Hochfrequenzlage: Zwei Ladenlokale in bester Innenstadtlage Porz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf stehen zwei Ladenlokale in absolut zentraler Lage mit hoher Passantenfrequenz im Bereich des Porzer Markts. Die Einheiten befinden sich in direkter Nähe zueinander, liegen jedoch an zwei unterschiedlichen Adressen: Karlstraße 20 und Wilhelmstraße 20.

1. Karlstraße 20 (Aufteilungsplan: Laden VII) • Ca. 5 m Fensterfront • Erdgeschoss: 73,40 m² Ladenfläche • Keller: 116,86 m² Nutzfläche • Gesamtfläche: 190,26 m² (Laden- und Nutzfläche) • Aktueller Status: vermietet
2. Wilhelmstraße 20 (Aufteilungsplan: Laden XVIII) • Ca. 5 m Fensterfront • Erdgeschoss: 62,42 m² Ladenfläche • Keller: 79,53 m² Nutzfläche • Gesamtfläche: 141,95 m² (Laden- und Nutzfläche) • Aktueller Status: derzeit leerstehend – ideal für Eigenbedarf oder zur Neuvermietung

Damit bietet das Angebot eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen (Karlstraße) und Flexibilität/Entwicklungspotenzial (Wilhelmstraße) in einer gefragten, hoch frequentierten Innenstadtlage.

AUSSTATTUNG

Ausstattung – Sanitär

* WC im Erdgeschoss
* WC im Kellergeschoss

Ausstattung – Sicherheit / Fluchtwege

* Notausgang im Erdgeschoss (Laden)
* Zwei Notausgänge im Kellergeschoss

Ausstattung – Raumhöhen

* Deckenhöhe Erdgeschoss: ca. 3,00 m
* Deckenhöhe Kellergeschoss: ca. 2,35 m

Ausstattung – Technik

* Lüftungsanlage

LAGE

Das Ladenlokal befindet sich in Köln-Porz (Porz-Mitte), Karlstraße 20 /Wilhelmstraße 20, 51143 Köln, in einem urban gewachsenen Stadtteilzentrum mit guter Frequenz und sehr solider Nahversorgung. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzung, kurzen Wegen zu Dienstleistern, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen – ein Standort, der sich besonders für Einzelhandel, Service/Dienstleistung, Studio- oder Büroflächen eignet.

Die ÖPNV-Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Der zentrale Umsteigepunkt „Porz Markt“ Straßenbahn Linie 7 sowie mehrere Buslinien sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar Auch der Bahnhof Porz (Rhein) liegt in bequemer Reichweite und ist in etwa 12–15 Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Kölner Innenstadt als auch in die Region.

Für die überregionale Erreichbarkeit ist der Standort ebenfalls attraktiv: Über die nahe Anbindung an die A59 (Richtung Köln/Flughafen/Bonn) sind wichtige Knotenpunkte wie das Autobahndreieck Köln-Porz bzw. das Autobahnkreuz Köln-Gremberg in der Regel in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn (CGN) liegt in ca. 12 Fahrminuten Insgesamt bietet der Standort damit eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferverkehre – sowohl innerhalb Kölns als auch regional und überregional.

SONSTIGES

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers sowie sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Sofern ein Kaufvertrag zustande kommt, beträgt die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises, einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss (Beurkundung) des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.