Moderne Maisonettewohnung mit großem Balkon und Panoramablick in die Pfalz

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Maisonettewohnung in Bobenheim-Roxheim bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie genügend Platz für alle Familienmitglieder.

Die Wohnung ist hell und freundlich. Sie bietet im 1. OG ein Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum und das geräumige Wohnesszimmer mit integrierter Küche. Von dort aus genießen Sie den Panoramablick und können auf den großen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Im DG befinden sich noch 3 Räume, welche zur Zeit als Schlafzimmer genutzt werden. Zudem gibt es noch einen Abstellraum und ein großes Tagelichtbad.
Im Speicher befindet sich die Heizungsanlage mit Solarthermie und genügend Stauraum für Ihre Sachen.

Die Immobilie wurde circa 2008 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist mit Satelliten-TV und Glasfaseranschluss ausgestattet, um Ihnen einen optimalen Komfort zu bieten.

Ein Stellplatz steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher zu parken. Die Wohnung kann ab dem 01.06.2026 bezogen werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Diese Maisonettewohnung in ist der perfekte Ort, um Ihre Familie glücklich zu machen und viele unvergessliche Momente zu erleben.
Bei Bedarf können auch 2 eigenständige Wohnungen daraus gemacht werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Panoramablick

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2026
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.178,38 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bobenheim-Roxheim, eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit ca. 10.000 Einwohnern bietet als Grundzentrum eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Ein lebendiger Ort, der sich für Familien bestens eignet.

Unsere Maisonettewohnung liegt am Ortsrand von Bobenheim, der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein wichtiger Aspekt für Familien. Unser Objekt bietet eine bequeme Erreichbarkeit zur Realschule plus und einer Grundschule, beide sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht zu erreichen. Darüber hinaus finden Sie drei Kindergärten, was den täglichen Ablauf für Eltern erheblich vereinfacht.

Für die Freizeitgestaltung bietet Bobenheim-Roxheim eine Vielzahl an Möglichkeiten. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Restaurants und (Eis)-Cafés die für abwechslungsreiche kulinarische und soziale Erlebnisse sorgen. Kulturell Interessierte können Kurse der örtlichen VHS belegen, in der Gemeindebücherei im Lesecafé schmökern, das Heimatmuseum oder ein Theater besuchen. Für sportbegeisterte Familien bieten Sport- und Tennisverein ein breites Angebot für regelmäßige Aktivitäten. Zudem laden mehrere Parkanlagen, Spielplätze und zwei Badeseen zum Entspannen und Spielen im Grünen ein. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist alles sehr gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, eine Zugstation, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann, und eine Autobahnauffahrt, die in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, machen es einfach, die Umgebung zu erkunden oder zu pendeln. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe, viele davon fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein wichtiger Aspekt für die Gesundheit der Familie ist die Verfügbarkeit von medizinischen Einrichtungen. Ärzte für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Zahnärzte sowie eine Apotheke sind wenige Gehminuten entfernt, was bei Bedarf eine schnelle und unkomplizierte Inanspruchnahme medizinischer Hilfe ermöglicht.

Unsere Wohnung in Bobenheim-Roxheim bietet somit alles, was eine Familie für ein erfülltes und abwechslungsreiches Leben benötigt – von Bildungsmöglichkeiten über Freizeitaktivitäten bis hin zu einer guten Verkehrsanbindung und wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Es ist der perfekte Ort, um zu leben, zu lernen und zu wachsen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.02.2026
Gültig bis: 2036-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7460