Freistehende kleine 4-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage für Eigennutzer oder Anleger!

In angenehm ruhiger Wohnlage von Moritzburg befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 4-Familien-Wohnhauses. Die Einheit überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche.

Der geräumige Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung.

Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl fernab vom stressigen Alltag.

Neben dem Wohnraum stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das kleine Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein komfortables Plus.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Berufstätige im Homeoffice, die die ruhige Lage im Grünen zu schätzen wissen und dennoch eine gute Anbindung in Richtung Dresden und Umgebung wünschen.

# Ausstattung
Diese Ausstattung erwartet Sie:

- sehr gepflegte Wohnanlage
- Laminatboden in allen Räumen
- gefliestes, funktionelles Tageslichtbad mit Dusche
- separates Gäste-WC
- geräumiger Balkon
- Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher großer
Abstellraum im Keller
- geflieste Küche
- separierte Garage mit eigenem Rolltor in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr ruhigen Wohnlage im charmanten Ortsteil Boxdorf der Gemeinde Moritzburg. Boxdorf liegt im nördlichen Gemeindegebiet und zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung aus.

Die Adresse selbst besticht durch ihre ruhige, fast dörfliche Atmosphäre, in der sich hauptsächlich Wohnbebauung und Grünflächen befinden – ideal für alle, die das Leben abseits hektischer Straßen bevorzugen. In der Umgebung finden sich Wiesen, Felder und kleinere Waldgebiete, die einen direkten Blick ins Grüne ermöglichen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut:

Der Ortskern von Boxdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und lokalen Dienstleistern ist gut erreichbar.

Kindergärten, Schulen unterschiedlicher Schulformen sowie Busverbindungen sind im Umkreis verfügbar.

Die Nähe zur Kreisstadt Dresden (ca. 10 km) sorgt für eine sehr gute Anbindung an städtische Angebote, Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, was sie sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv macht.Entfernungen:
Kindergarten 5 km
Grundschule 6 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 8 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Senden Sie uns gern einen Terminvorschlag.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2027-10-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-158