Große 4 Zimmer Dachgeschosswohnung in wirtschaftlich starkem Umfeld!

Diese vermietete Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1989 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive und nachhaltig interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Bauweise, funktionaler Raumaufteilung und gesicherter Mieteinnahme macht dieses Objekt zu einer stabilen Anlage im Wohnimmobiliensegment.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, 3 flexibel Nutzbare Schlafzimmer und ein sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder berufstätige Paare, was eine Zielgruppe mit konstanter Mietnachfrage schafft. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Dachgeschoss bietet wertvolle Zusatzfläche und erhöht die Attraktivität der Einheit. Dieser Hobbyraum ist ein zusätzlicher Mehrwert und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sorgt für einen zusätzlichen Wohnwert. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Die Einheit bietet eine klare, vermietungsfreundliche Grundrissstruktur. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und zeitgemäße Energieversorgung gewährleistet und eine separate Abrechnung über den Mieter ermöglicht.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen sanierten Carport für 15.000 Euro zu erwerben, der aktuell für 50 Euro monatlich vermietet ist. Dadurch ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von 1.050 Euro monatlich, was das Angebot zu einer renditestarken Investition mit ca. 5% Rendite macht.

Der Standort überzeugt durch seine wirtschaftliche Stabilität und eine solide Infrastruktur. Die Region ist geprägt von einer guten Arbeitsplatzsituation und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum, wodurch eine langfristige Vermietbarkeit begünstigt wird. Die Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation, zusätzlichem Nutzflächenpotenzial und attraktiver Ertragsbasis.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie sich ganz bequem von zuhause aus über den virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen:
https://tour.giraffe360.com/356a54f4dea84733b4582c268904694b/?lsf=1

Außerdem laden wir Sie dazu ein, ein Video zur Immobilie anzusehen. Kopieren Sie hierfür folgenden Link in Ihren Browser:
https://vimeo.com/1166610100/1ba82d51e0

# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss
- Baujahr 1989
- Mehrfamilienhaus
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellkammer
- Zusätzlicher Hobbyraum im Dachgeschoss
- Beheizung über Fernwärme
- Unbefristeter Mietvertrag
- Vermietete Einheit
- Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation
- Wirtschaftlich starker Standort

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem wirtschaftlich äußerst starken Umfeld in Herzogenaurach, einem der bedeutendsten Unternehmensstandorte der Metropolregion Nürnberg. International tätige Konzerne wie Adidas, Puma und Schaeffler prägen die Stadt und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Durch die Vielzahl an Arbeitsplätzen, internationalen Fachkräften und Pendlern gilt Herzogenaurach als gefragter Mietstandort mit stabiler Vermietbarkeit und nachhaltiger Nachfrage. Die Nähe zu den Unternehmensstandorten macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Projektmitarbeiter.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Verkehrsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Arbeitsplatzdichte und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und eine stabile Marktsituation legen.Entfernungen:
Flughafen 21,7 km
Fernbahnhof 9,9 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

- E-Mail: anfragen@renner.immo
- Telefon: 0911 88183909

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 10.10.2017
- Gültig bis: 10.10.2027
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4929519