Berlin-Grunewald: großzügige Etagenwohnung in einer Villa mit Kamin und Wellnessbereich

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 187 m² Wohnfläche nimmt die gesamte zweite Etage einer gepflegten Villa mit nur fünf Parteien ein. Ein seltenes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Ruhe und diskreter Exklusivität prägt das Wohngefühl – lichtdurchflutet und klar strukturiert.

Der südlich ausgerichtete Wohnbereich bildet das elegante Zentrum der Wohnung. Der Kamin verleiht dem Raum eine warme, repräsentative Atmosphäre, während bodentiefe Fenster auf der Frontseite den Blick ins Grüne öffnen. Die angrenzende, ca. 21 m² große Sonnenterrasse mit integriertem Bewässerungssystem erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Küche, Essbereich und Schlafräume gruppieren sich harmonisch um diesen Mittelpunkt und folgen einer durchdachten architektonischen Linie. Das großzügige Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Das Esszimmer ist an die Küche angeschlossen ergänzen das Raumangebot auf funktional anspruchsvolle Weise. Ein Gäste-WC sowie ein separierter Eingangsbereich stehen ebenso zur Verfügung.

Ein besonderes Privileg dieser Immobilie ist der hauseigene Wellnessbereich – eine Annehmlichkeit, die sonst nur ausgewählten Domizilen vorbehalten ist. Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine großzügige Sauna, moderne Fitnessgeräte und der direkte Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten schaffen eine Atmosphäre eines privaten Resorts. Sämtliche Ebenen sind bequem per Aufzug erreichbar.

Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein repräsentativer Eingangsbereich unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Adresse.

# Ausstattung
· Marmorfußböden
· Marmorkamin
· Klimaanlage
· Fußbodenheizung
· Deckenhöhe 2.90 m
· Sonnenterrasse
· Einbauschränke
· Schwimmbad mit Wellness- und Spa

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Marmor

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
- Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Grunewald gehört seit jeher zu den vornehmsten und begehrtesten Wohnadressen Berlins. Großzügig, grün und angenehm zurückhaltend präsentiert sich das Umfeld – eine Lage für Menschen, die Privatsphäre und Stil ebenso schätzen wie die Nähe zum pulsierenden Stadtleben.

Eingebettet in gewachsene Villenstrukturen und alte Baumbestände verbindet diese Adresse auf besondere Weise Ruhe mit urbaner Exzellenz. Der Kurfürstendamm, Berlins traditionsreiche Flaniermeile, ist in wenigen Minuten erreichbar. Internationale Boutiquen, renommierte Restaurants und charmante Cafés prägen hier das Straßenbild und verleihen dem Alltag eine kosmopolitische Note.

Auch kulturell zeigt sich die Lage von ihrer inspirierenden Seite: Theater, Galerien, Museen sowie Opern- und Konzerthäuser sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Anspruch dieses Wohnumfelds.

Gleichzeitig eröffnet sich unmittelbar vor der Haustür eine außergewöhnliche Naturlandschaft. Der Grunewaldsee, weitläufige Parkanlagen und die ausgedehnten Wälder des Grunewalds schaffen einen wohltuenden Rückzugsort – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder stille Momente im Grünen. Hier entsteht jene seltene Balance zwischen Metropole und Muße, die den Grunewald so besonders macht.

Die Infrastruktur ist entsprechend erstklassig: renommierte Schulen, Kindertagesstätten und hochwertige Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld. Dank der sehr guten Anbindung an S-Bahn und Bus ist auch die Berliner Innenstadt schnell erreicht – sodass Sie jederzeit zwischen urbaner Dynamik und entspannter Grünlage wählen können.

# Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17043