Stylische Wohnung in Bad Aibling – Preis neu angepasst!

Diese helle und moderne Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung wurde gezielt auf die Anforderungen eines modernen Lebensstils abgestimmt: Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein stilvolles und einladendes Wohnambiente. Das Badezimmer besticht durch elegante 30 × 60 cm Fliesen und Sanitärprodukte renommierter Marken.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Von allen Räumen aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die malerische Landschaft und die majestätische Bergkulisse – eine perfekte Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit.

Besonderheit: Für den Käufer fällt keine Provision an.

# Ausstattung
• Sonniger Balkon mit Bergblick
• Schön geschnittene Wohnung mit zeitgemäßen
Grundriss ( offener Wohn-Ess-
Bereich, teilweise bodentiefe Fenster)
• Ziegelbauweise mit Qualitäts-Innenausstattung
• Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Bad-Fliesen 30 x 60 cm
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
• KfW-Energieeffizienzhaus 55 (EE,
erneuerbare Energien) mit Pelletheizung,
Gasbrennwertkessel
• Aufzug von den Tiefgaragen bis in alle
Wohnungsebenen, Zugänge stufenlos
ausgeführt
• Tiefgaragen überwiegend mit Einzelstellplätzen
• Zwei großzügige Tiefgaragenplätze
• Fahrradraum
• Fenster mit 3-fach Wärme-Schutzverglasung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
- Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese Region zählt zu den beliebtesten Feriengebieten Europas – im Sommer wie im Winter. Während andere hier Urlaub machen, genießen Sie dieses Lebensgefühl das ganze Jahr über. Bad Aibling bietet dabei die perfekte Balance zwischen Natur und Kultur, Ruhe und lebendigem Stadtleben.

Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Anbindung: München erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit dem Auto oder in rund 60 Minuten mit der Bahn, Rosenheim in nur 15 Minuten. Das Zentrum von Bad Aibling ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie zahlreichen Restaurants und Freizeitangeboten.

Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Harthausen und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur lebendigen Kurstadt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 49.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Ansprechpartnerin:

Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.

Die Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierung-Vorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Küche und die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das oben genannte Objekt wird keine Käuferprovision erhoben.

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 49.1 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2034-05-13
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: JG.4022