Schöne 3 -Zimmer -Wohnung im Herzen von Stuttgart - Hohe Mietrendite

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in ein 5 -Familienhaus aufgeteilt und in diesem Zuge umfassend renoviert. Die angebotene Wohnung selbst wurde vor ca. 10 Jahren kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Rahmen der Sanierung wurden neue Fenster, eine neue Heizungsanlage inklusive sämtlicher Leitungen, die gesamte Elektrik sowie alle Boden - und Wandbeläge erneuert. Auch das Badezimmer wurde vollständig kernsaniert und modern gestaltet. Zusätzlich wurde eine Einbauküche (EBK) eingebaut.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen ruhigen Balkon mit Blick in den hinteren Hofbereich – ideal zum Entspannen abseits der Straße.

Der Grundriss ist optimal geschnitten:

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad mit Badewanne und Fenster, zwei Schlafzimmern sowie einem Wohnzimmer, die nahezu gleich groß sind. Alle Räume sind bequem über den Flur begehbar, was die Wohnung besonders WG -geeignet macht.

Aktuell ist die Wohnung als 3er-WG vermietet und erzielt eine sehr attraktive Mietrendite – ideal für Kapitalanleger.

Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in begehrter und zentraler Lage im Stuttgarter Osten, in der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Libanonstraße. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts und vereint urbanes Leben, grüne Erholungsflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere U -Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die B10, B14 sowie die umliegenden Bundesstraßen.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Schlossgarten, die Villa Berg sowie weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Auch kulturelle Einrichtungen, Fitnessstudios und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen, ruhigem Umfeld und hoher Lebensqualität – ideal für Berufstätige, Studierende und WG Bewohner.

Das sorgt für konstante Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Vermietbare Fläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Bus 0,5 km
U/S Bahn 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 02-2028
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70186_76K