Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Endetage.

Die ansprechende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss(Endtage) links einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1948. Die Anlage umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hauseingänge, und präsentiert sich in einem neu renovierten/modernisierten Zustand.

Im Zuge der umfassenden Balkonsanierung im Jahr 2019 wurde die Fassade der Wohnanlage neu gestrichen. Die hierfür aufgewendeten Gesamtkosten beliefen sich auf rund 422.000 €, was die nachhaltige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums unterstreicht.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Junkers Brennwert-Gasetagenheizung, die Ende 2017 erneuert wurde. Ein ebenfalls installierter Junkers Heizungsregler ermöglicht eine effiziente und bedarfsgerechte Steuerung der Wärmeversorgung.

Das Gebäude ist zudem mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt.

Auf der rückwärtigen Gebäudeseite befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum bietet.

Darüber hinaus steht ein separates Nebengebäude für Fahrräder sowie Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal ist die Deckenhöhe von ca. 2,60 m, die den Räumen ein großzügiges Raumgefühl verleiht.

Zudem gibt es keine Dachschrägen, wodurch die gesamte Wohnfläche optimal nutzbar ist.

Die Wohnung wurde umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem die elektrischen Leitungen vollständig erneuert und ein E-Check durchgeführt.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit klassischem Hamburger Dielenboden ausgestattet, der den Charakter der Wohnung stilvoll unterstreicht.

Das helle, geflieste Vollbad mit Fenster verfügt über:

Badewanne

Hänge-WC

Handtuchheizkörper

In Flur und Küche ist ein pflegeleichter PVC-Bodenbelag verlegt.

Die Doppelisolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss für TV und Internet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord, einem der dynamischsten Quartiere im Hamburger Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün, gepflegten Altbauten und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Fuhlsbüttler Straße („Fuhle“) und die Umgebung des Barmbeker Bahnhofs bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen komfortabel angebunden.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Stadtpark, verschiedene Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote im direkten Umfeld. Die Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Ausgestellt am 10.01.2019 und gültig bis zum 10.01.2029. Es handelt sich um eine Gasetagenheizung mit einem kWh Wert von 113,10, Energieklasse D.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer wird fällig mit notarieller Beurkundung der Immobilie.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können