- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Die große Maisonette-Wohnung liegt auf zweiter Ebene in einem ruhigen 4-Parteien-Haus, ideal für alle, die entspanntes Wohnen schätzen. Mit 3,5 Zimmern und zwei vollwertigen Bädern bietet sie ein komfortables Zuhause. Der Zugang erfolgt über eine leicht begehbare Treppe.
Das Gebäude wurde um 1960 erbaut und 2016 zuletzt modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch solide Massivbauweise, zeitgemäße Ausstattung und einen gepflegten Zustand.
Die erste Ebene besticht durch ihre offene Gestaltung mit großem Wohnraum, Küche und Essbereich. Der Kamin lädt zu geselligen Abenden ein und sorgt für angenehme Wärme. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das spezielle Dachaustrittsfenster mit Zugang zur Terrasse, ideal für gemütliche Stunden oder laue Sommerabende. Der seitlich gelegene Balkon fängt die entspannende Abendsonne ein.
Über transparente Stufen in der Diele gelangen Sie in die obere Ebene, die für zusätzlichen Lichteinfall und besonderen Charme sorgen.
Im oberen Geschoss befinden sich die privaten Räume: das große Schlafzimmer mit Ankleide und maßgefertigten Einbauschränken in der Schräge sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Einbauschränken. Das zweite Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne.
Offene Balken unterstreichen den Charme des Hauses und verleihen der Wohnung ein besonderes Flair.
Eine Immobilie, die wir Ihnen gerne empfehlen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- vermietet
Die Aufteilung:
I. Ebene:
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Badezimmer mit Dusche
- großzügige Terrasse
- Balkon
- Diele
II. Ebene:
- Schlafraum
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche
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Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
- das Objekt ist aktuell vermietet
- Fenster mit Kunststoff/Isolierglas
- erbaut wurde diese Immobilie in massiver Bauweise
- geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
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Kurze Auflistung der Modernisierungen:
2008:
- Heizungsanlage
2009:
- Fenster aus Kunststoff (Zweifachverglasung)
- gesamte Elektrik
- Innenausbau
- Bäder
2016:
- Dachsanierung zur Gartenseite
- Kamin
- Laminat neu verlegt
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Weitmar, einem lebendigen Viertel im Herzen des Ruhrgebiets, nur rund 4 km südlich des Stadtzentrums von Bochum. Hier trifft urbanes Leben auf charmante Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Boutiquen, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Eine Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt und die Zugstation in rund 3 km Entfernung ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt oder ins Umland. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Highlights wie Theatern, Museen und vielseitigen Parks ideal für entspannte Spaziergänge oder aktive Freizeitgestaltung.
Weitmar vereint damit städtisches Flair, exzellente Infrastruktur und grüne Rückzugsorte eine Lage, die Lebensqualität auf allen Ebenen verspricht.
# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.
Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro.
Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
Ihr Immobilienberater: Herr Elion Qoraj
Ihr Finanzierungsexperte: Herr Dirk Haarmann
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holz, Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 137,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 21.03.2019
- Gültig bis: 2029-03-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 154966NW-p
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
