BAUGRUNDSTÜCK mit positiver Bauvoranfrage für ein 4-Parteien-Haus mit 282 m² Wohnfläche
299.000 €
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 434 m² großes Baugrundstück in Köln Porz, das sich ideal für die Realisierung eines attraktiven Wohnbauprojekts eignet. Das Grundstück bietet eine sehr gute Grundlage für Investoren oder Bauherren, die zeitnahe ein planbares Projekt umsetzen möchten.
Für das Grundstück lag bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Geplant war die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m², ergänzt durch eine Garage, die das Nutzungskonzept sinnvoll abrundet und die Attraktivität der Wohneinheiten zusätzlich steigert.
Die Grundstücksgröße erlaubt eine effiziente Bebauung mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen. In Verbindung mit der Lage bietet sich hier die Möglichkeit, modernen Wohnraum mit dauerhaft guter Nachfrage zu schaffen.
Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Zweifamilienhaus ebenfalls zu erwerben (siehe separate Anzeige). Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven, sei es zur Erweiterung des Gesamtprojekts, zur Kombination von Neubau und Bestandsimmobilie oder für eine langfristige Entwicklungsstrategie. Details hierzu stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Dieses Grundstück stellt eine interessante Gelegenheit für alle dar, die ein kompaktes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Vermietungspotenzial realisieren möchten.
# Ausstattung
- Baugrundstück mit 434 m² Fläche in Köln-Porz
- Positive Bauvoranfrage lag vor für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Ca. 282 m² Gesamtwohnfläche
- Garage
- Optionaler Erwerb des angrenzenden Zweifamilienhauses möglich (Infos in separater Anzeige)
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz, einem etablierten und vielseitigen Stadtbezirk im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung, was die Lage sowohl für Familien als auch für langfristige Mieter attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Porzer Zentrums sowie angrenzender Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A59 und A3 sowie zum Flughafen Köln/Bonn, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Neben der funktionalen Erreichbarkeit bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsbereiche im Umfeld schaffen einen Ausgleich zum urbanen Alltag und tragen zur nachhaltigen Wohnqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
# Sonstiges
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 % zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anbieter-Objekt-ID: 406 aufd25 GS
Rechtliche Angaben
Impressum
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Königswinterstr. 11
50939 Köln
Büroadresse:
Luxemburgerstr. 72
50674 Köln
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Niklas Boddenberg & Linus Reger
Telefon: 0221 / 420 89 998
E-Mail: info@immo-bird.de
Handelsregister: Amtsgericht Köln, HRB 103569
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE337695998
Aufsichtsbehörde nach §34c der GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Inhaltlich Verantwortlich:
Niklas Boddenberg & Linus Reger
Königswinterstr. 11
50939 Köln
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
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