KR-Inrath/Kliedbruch: Drei Eigentumswohnungen als attraktives Gesamtpaket

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Immobilienpaket in Krefeld.
Es umfasst drei solide vermietete Eigentumswohnungen in einem gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten auf drei Etagen.

Die drei angebotenen Wohnungen befinden sich alle im 1. Obergeschoss, sodass Sie über eine komplette Etage des Hauses verfügen.
Sowohl die Hausverwaltung als auch die Mieter bestätigen eine ruhige, zuverlässige und harmonische Hausgemeinschaft. Es bestehen keinerlei Mietrückstände und das gesamte Gebäude zeichnet sich durch ein ordentliches und sauberes Miteinander aus.

Wohnung 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,79 m² und ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Im selben Jahr wurde sie renoviert, inklusive neuem Bodenbelag. Die letzte Mietanpassung erfolgte 2019.
• Kaltmiete: 382,80 €
• Warmmiete: 542,80 €
• Hausgeld: 382,20 € / Monat, davon 265,74 € umlagefähig.

Wohnung 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 71,46 m² und ist seit 2023 vermietet:
• Kaltmiete: 480,00 €
• Warmmiete: 680,00 €
• Hausgeld: 349,18 € / Monat, davon 223,20 € umlagefähig.

Wohnung 3 hat eine Wohnfläche von ca. 53,23 m² und ist seit 2022 vermietet:
• Kaltmiete: 400,00 €
• Warmmiete: 560,00 €
• Hausgeld: 292,85 € / Monat, davon 190,00 € umlagefähig.

Jede der drei Wohnungen verfügt über einen Balkon sowie einen separaten Kellerraum. Das Gebäude besitzt keinen Aufzug, was geringere Kosten und weniger Wartungsaufwand bedeuten.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 15.153,60 €, einer Bruttomietrendite von rund 5,1 % (inklusive Kaufnebenkosten) und einem Faktor von 19,73 bietet dieses Immobilienpaket von Beginn an eine solide und attraktive Kapitalanlage.

Drei gepflegte Eigentumswohnungen mit stabiler Mieterstruktur, verlässlicher Verwaltung und attraktiver Rendite. Ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristig rentable Investition in guter Lage von Krefeld suchen.

Vollständige Informationen sowie 360°-Aufnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Highlights:

• Kunststofffenster (1987)
• Gaszentralheizung Viessmann (2000, ohne Warmwasser)
• Balkongeländer saniert (2009)
• WDVS auf der Gebäuderückseite (2011)
• Leitungen im Keller erneuert (2011)
• Erneuerung der Wohnungseingangstüren (2017)
• Erneuerung der Sprechanlagen (2022)
• Erneuerung der Briefkastenanlage (2024)
• Balkonböden saniert (2024)
• Instandhaltungsrücklage: ca. 75.000 EUR

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 287 m²

# Lagebeschreibung
In Krefeld Kempener Feld/Baackshof profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Auch Restaurants, Banken und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür, sodass auch Mietern ohne Auto eine direkte Verbindung in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof zur Verfügung steht.
Krefeld, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, liegt am linken Niederrhein und beheimatet etwa 232.000 Einwohner. Die Stadt spielt eine zentrale Rolle als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region und fungiert als wichtiger Einkaufsstandort für das Umland. Krefeld bietet zudem eine breite Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten – von Museen, Theatern und Sportanlagen bis hin zu Parks, dem beliebten Zoo und einer überregional bekannten Pferderennbahn, was die Attraktivität der Stadt weiter steigert.
Die Autobahnen A57 und A44 sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zu den Städten Duisburg (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 20 km) unterstreicht die hervorragende Anbindung im Rhein-Ruhr-Gebiet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 31.01.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1082