Studenten-WGs - Mit hoher Mietrendite

# Objektbeschreibung
Attraktive, gut geschnittene 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1938) in gefragter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche. Aktuell vollständig vermietet als Studenten-WG mit stabilen Mieteinnahmen von 3.150 € monatlich.

Potenzial:
Hohe und konstante Nachfrage nach WG-geeignetem Wohnraum. Perspektivisch Mietsteigerung oder Umnutzung möglich (z. B. möblierte Vermietung oder Familienwohnung).
Verwaltung:
Professionelle Hausverwaltung übernimmt Instandhaltung, Nebenkostenabrechnung und Organisation – geringer Aufwand für Eigentümer.
Fazit:
Solide Rendite, stabile Vermietung und gute Entwicklungschancen machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage – ideal zur Portfolioerweiterung oder als Einstieg in den Immobilienmarkt.

Allgemein:
- Ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 25 m² Nutzfläche
- Lage im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1938)
- Vollständig vermietet (aktuell Studenten-WG)
- Monatliche Kaltmiete: 3.040 €

Raumaufteilung:
- 6 separat nutzbare Schlafzimmer (ideal für WG oder Vermietung pro Zimmer)
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Funktionale, WG-gerechte Aufteilung
- 2 Küchen
- 2 Einbauküchen vorhanden

Außen & Nebenflächen:
- 2 Balkone mit Ausblick_
- 2 Kellerräume

Technik & Zustand:
- Gas-Etagenheizung
- Solider, gepflegter Gesamtzustand
- Laufend instand gehalten durch Hausverwaltung

Verwaltung:
- Professionelle Hausverwaltung
- Nebenkostenabrechnung organisiert
- Instandhaltung & Objektbetreuung geregelt
- Geringer Aufwand für Eigentümer

Die Immobilie liegt in zentraler und gefragter Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und gleichzeitig dynamischsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Standort überzeugt durch eine starke Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Mikrolage – urban, gewachsen, alltagstauglich
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und gewachsener Nachbarschaft. Alles Wichtige erreichst du bequem zu Fuß:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Ärzte, Apotheken und Dienstleister
- Cafés, Restaurants und Nahversorgung
- Schulen, Kitas und soziale Einrichtungen
- Grünflächen sowie Wege entlang des Neckars

Lebendig, aber nicht chaotisch – genau das, was Studenten, junge Berufstätige und WG-Bewohner suchen.

Verkehrsanbindung – echtes Plus
Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil:
- Schneller Zugang zu S-Bahn, U-Bahn und Bus
- Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
- Gute Verbindung zu großen Arbeitgebern und Industrie
- Zügiger Anschluss an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Das sorgt für konstante Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Bus 0,5 km
U/S Bahn 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 642 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 07-2035
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70374_2K