2-Zimmer-Wohnung auf Erbpachtgrundstück

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort und einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet wirkt und direkten Zugang zu einem der zwei Süd-West-Balkone bietet. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit Blick ins Freie – ein echtes Plus an Lebensqualität.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Diese seltene Kombination aus zwei Balkonen schafft eine klare Trennung von Wohn-/ und Ruhebereich und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine effiziente und angenehme Nutzung. Das Bad präsentiert sich klassisch und gepflegt. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen aufgeräumten ersten Eindruck.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der separat erworben werden kann. Der vorhandene Aufzug gewährleistet komfortables Erreichen der Wohnung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt und ermöglicht sowohl einen sofortigen Bezug als auch eine nachhaltige Nutzung als Kapitalanlage.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Erbpacht des Grundstücks. Diese Konstellation ermöglicht einen Preisabschlag von ca. 30 % im Vergleich zu vergleichbaren Wohnungen auf Eigengrund – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren, attraktiven Wohnraum zu deutlich reduzierten Einstiegskosten zu erwerben. Der Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 76 € pro Monat.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Außenstellplatzes – ideal für komfortables Parken.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 850 €.

Der Energieausweis liegt vor.

**Ausstattung**

•       gepflegtes Mehrfamilienhaus

•       Personenaufzug vorhanden

•       zentrale Lage

•       lichtdurchflutete und große Räume

•       1 Schlafzimmer mit Balkonzugang

•       großes Wohnzimmer mit Balkonzugang

•       Badezimmer mit Badewanne

•       Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

•       Küche – ausgestattet mit allen elektrischen Geräten

•       2 schöne und teils überdachte Balkone

•       Rollläden vorhanden

•       separater Kellerraum

•       Möglichkeit zum Erwerb eines Außenstellplatzes (zzgl. 12.000 €)

Die Wohnung befindet sich in der Freiherr-vom-Stein-Straße 1–7 im begehrten Westenviertel. Das Westenviertel ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte in der Umgebung runden das Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist

ausgezeichnet. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Altstadt von Regensburg mit vielfältiger Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.

Die Lage vereint urbanes Leben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Eine Wohnadresse, die durch ihre Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und Wohnkomfort überzeugt.

**Entfernungen und Infrastruktur:**

Kindergarten ca. 0,8 km

Schulen ca. 1 km

Arzt ca. 1,7 km

Apotheke ca. 0,9 km

Supermarkt ca. 0,5 km

Regenburg Zentrum ca. 2,6 km

# Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

**Die Courtage in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Es liegt ein Maklervertrag vor und die vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.**