Helle 3,5 Zimmerwohnung mit Süd-Balkon und Vollbad als Kapitalanlage im grünen Hamburg-Farmsen

# Objektbeschreibung
006-BULL

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Straße Bullskamp 45, im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen. Das Gebäude wurde 1981 erbaut und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie den gepflegten Zustand.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 93 m² und bietet ein ideales Zuhause für Pärchen oder eine kleine Familie.

Die Wohnung übernehmen Sie vermietet als Kapitalanlage. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Kellerraum bietet eine weitere Abstellmöglichkeit. Ein Tiefgaragenplatz kann für 25.000 € dazu erworben werden.

Die gepflegte Wohnanlage ist ruhig gelegen und dennoch optimal angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.

# Ausstattung
- Eingewachsenes Grundstück mit Gemeinschaftsgarten
- Sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur 8 Eigentumswohnungen

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Duschabtrennung
- Südost-Balkon mit kleinem Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Optional: Tiefgaragenstellplatz für 25.000 €
- Sehr gepflegter Zustand
- Vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1075 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Straße Bullskamp 45 im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gewachsenem Charakter aus, bietet zugleich aber eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie kleinere Läden tragen zur attraktiven Nahversorgung bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien befinden sich in der direkten Umgebung, die nächste S- bzw. U-Bahn-Station ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut gewährleistet.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Form von Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen ebenfalls schnell erreichbar. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten im Hamburger Westen.

Damit bietet die Lage am Bullskamp eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

# Sonstiges
Familie verbinden – Nähe schaffen!

Hier haben Sie die Möglichkeit, mehrere Wohnungen in einem Haus zu erwerben: eine geräumige 3- oder 4-Zimmer-Wohnung für die Familie und eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung für Oma, Opa oder das erwachsene Kind.
So leben alle nah beieinander – mit genug Freiraum und Privatsphäre für jeden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 113.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-06-10

Anbieter-Objekt-ID: 2026-130-006-BULL