Versteckte Gartenresidenz – Premium-Wohngefühl mitten im Zentrum!

# Objektbeschreibung
Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.

Diese außergewöhnlich gepflegte Designwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe – ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Nur wenige Jahre alt, präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand und vermittelt das Gefühl eines Erstbezugs.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine klare, moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Weite, Licht und elegante Materialien schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Das hochwertige Echtholzparkett unterstreicht den warmen Charakter der Räume und harmoniert perfekt mit den hellen Wandflächen.

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht einströmen und öffnen den Blick in den liebevoll gestalteten, innenliegenden Gartenbereich der Anlage. Hier genießen Sie ein überraschend ruhiges Ambiente – mitten im Zentrum und dennoch geschützt vom städtischen Trubel.

Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – dieser Platz wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsort mit Blick ins Grüne.

Die moderne Einbauküche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein. Klare Linien, hochwertige Oberflächen und eine vollständige Ausstattung mit Induktionskochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine bieten Funktionalität auf hohem Niveau – ideal für stilvolles Kochen und gesellige Abende.

Das Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung, großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen. Auch hier zeigt sich der neuwertige Zustand in jedem Detail. Ein Waschmaschinenanschluss ist komfortabel integriert.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dreifachverglaste Fenster, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie der ausgezeichnete energetische Standard (Energieeffizienzklasse A) unterstreichen den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter dieser Immobilie.

Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der großzügige Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Ensemble überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und einen begrünten Innenhof als ruhigen Rückzugsort. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Weitblick ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzliche Freiräume.

Fazit
Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine werthaltige, neuwertige Immobilie in bester Innenstadtlage suchen – mit Designanspruch, hoher Bauqualität und einem geschützten Blick ins Grüne.

Das geräumige Badezimmer besticht durch sein modernes Design, eine komfortablen Duschbereich sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen unterstreichen den exklusiven Anspruch der Wohnung.

Ausstattungshighlights auf einen Blick:

• Nahezu Erstbezug mit Gewährleistung – alles neu und hochwertig
• Sonniger Südbalkon mit Blick in den großzügigen, grünen Gartenbereich
• Moderne Design-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine
• Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Einbauschränken
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Echtholz-Parkettboden für ein natürliches Wohngefühl
• Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Stilvoll gestaltete Treppenhäuser mit architektonischen Betonmatrizen
• Großer Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage für 26.000 €
• Große Gemeinschafts-Dachterrasse mit Sonnensegel und Spielbereich
• Energieeffizienzklasse A dank nachhaltigem Energiekonzept

# Ausstattung
Urbanität. Vielfalt. Wohnqualität.

Wohnen in einem zukunftsfähigen und nachhaltigen Stadtquartier.

Urbanes Leben heißt, Wohnraum zu schaffen, der den unterschiedlichen Lebensentwürfen unserer Zeit gerecht wird – vom stilvollen Single-Apartment bis hin zum exklusiven Penthouse mit Domblick. Das moderne Architektur-Ensemble in der Greflingerstraße verkörpert diesen Anspruch auf besondere Weise.

Offen. Vielseitig. Architektonisch durchdacht.
Die offene Gestaltung der Wohnanlage bietet Raum für unterschiedlichste Wohnformen: ebenerdige Terrassenwohnungen mit Gartenbezug, klassische Etagenwohnungen mit Balkon sowie großzügige Penthouses mit umlaufender Dachterrasse und traumhaftem Blick über die Dächer Regensburgs. Die Vielfalt an Grundrissen ermöglicht individuelle Lösungen für jeden Bedarf – stets hochwertig ausgestattet, flexibel nutzbar und funktional gestaltet.

Greflingerstraße 2 – Haus C: Urbanes Wohnen mit Charakter
Wie auch Haus A ist Haus C an der Greflingerstraße als Apartmenthaus mit 15 hochwertig konzipierten Wohneinheiten zwischen 35 m² und 70 m² realisiert. Während Haus A durch eine offene Struktur besticht, überzeugt Haus C mit einer klaren, weißen Putzfassade, die durch farbig abgesetzte Balkonregale mit markanter Formensprache aufgelockert wird. Diese auskragenden Elemente schaffen Privatheit zur Straßenseite hin – in Kombination mit bodentiefen Fenstern, Isolier- und Schallschutzverglasung entsteht ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl.

Zur Gartenseite hin sorgen filigrane Balkone mit Flachstahlbrüstungen sowie private Terrassen im Erdgeschoss für ein harmonisches Fassadenbild – eingebettet in den großzügigen, innenliegenden Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Highlights der Wohnanlage
Barrierefreiheit nach DIN 18040-2
Alle 87 Wohnungen – vom Parkplatz bis zum Balkon – sind barrierefrei gestaltet. Bodengleiche Duschen, schwellenlose Austritte zu Balkonen und Aufzüge bis vor die Wohnungstüren garantieren ein Höchstmaß an Komfort und Zugänglichkeit.

Nachhaltig & energieeffizient – KfW-55-Standard
Das Gebäude wurde nach den Anforderungen der EnEV 2014 als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert. Hochwärmegedämmte Fassaden, Dreifach-Isolierverglasung, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung leisten einen wertvollen Beitrag zu einem ressourcenschonenden, umweltbewussten Lebensstil. Die KfW-Förderfähigkeit unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Energiekonzepts.

Hochwertige Ausstattung
Nachhaltigkeit zeigt sich auch in der Materialwahl:

Echtholzparkett in den Wohnräumen
Raumweise regelbare Fußbodenheizung
Großformatige Fliesen in Küche und Bad
Bodengleiche Duschen mit modernen Armaturen
Bodentiefe Fenster mit schwellenlosen Austritten
Außenliegende Rollläden für effektiven Sonnenschutz
Durchdachte Grundrisse mit hoher Wohnqualität
Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept: offene, fließende Übergänge zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich sowie räumlich klar abgetrennte Rückzugsbereiche schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Funktionalität.

Private Freiräume & Gemeinschaftsflächen
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse. Der begrünte Gartenbereich im Innenhof bietet zusätzlich Raum zur Entspannung. Besonderes Highlight: Die großzügige Dachterrasse auf Haus A mit Spielbereich und Sonnensegel steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

Repräsentative Eingänge & Aufzüge
Hochwertige Materialien, klare Linien und helle, freundliche Treppenhäuser unterstreichen den architektonischen Anspruch der Anlage. Ein moderner Aufzug verbindet alle Ebenen – vom Tiefgaragenstellplatz bis direkt vor die Wohnungstür.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 22.02.2026
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,6775 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Zwei Jahrtausende Geschichte der Stadt sind an allen Ecken und Enden erlebbar. Die sichtbare Silhouette der Türme des berühmten Doms prägt den Blick vom Stobäusplatz Richtung Altstadt. Doch Regensburg punktet nicht nur mit einem großen Angebot an kulturellen Stätten, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch mit einem vielfältigen Naherholungsangebot. Fußläufig zur Altstadt gelegen, ist der Stobäusplatz – benannt nach dem zu Ehren des ehemaligen Bürgermeisters Oskar Ritter von Stobäus errichteten Brunnendenkmal – zentral angebunden. Der neu gestaltete Stadtplatz an der historischen Brunnenanlage lädt direkt vor der Haustür zum Verweilen ein.

Freizeit:
Öffentliche Parkanlagen sind z.B. der „Villapark“ am Donauufer oder die Parkanlage „Fürst-Anselm-Allee“ am Fürstlichen Schloss St. Emmeram.
Wer noch mehr Erholung sucht, findet diese an den drei Flüssen Donau, Regen und Naab – bei sportlichen Aktivitäten oder für einen Rückzug in die Ruhe der Natur.

Altstadt:
Die fußläufig zu erreichende Altstadt ist ein Paradies für Flaneure. Sei es für einen Besuch der vielfältigen Sehenswürdigkeiten und Museen, zum Einkauf oder zum Ausgehen. Restaurants und Cafés sind ebenso schnell zu erreichen wie die Geschäfte zur täglichen Nahversorgung mit frischen Produkten

Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine Musikschule sind in nächster Umgebung angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken im Umfeld ist gewährleistet.

Mobilität:
Der nahe gelegene Hauptbahnhof und diverse Bushaltestellen stehen für kurze Wege und die optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Parkgarage garantieren die notwendige Flexibilität.

Shopping:
Die fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichenden Regensburg Arcaden oder das Donaueinkaufszentrum bieten neben den alteingesessenen Geschäften in der Altstadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Die Firma von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Regensburg, Geschäftsstelleninhaber: Gerald Loers - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 119 006