Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Balkon in zentraler, ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Endresstraße 4 in 90441 Nürnberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1935 errichtet und beherbergt insgesamt nur 6 Wohneinheiten, was für eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung hat eine großzügige Wohnfläche von 70 m² und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort.

Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und praktischen Nutzungsrechten für zusätzliche Räume im Keller sowie im Dachgeschoss, eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die derzeitige Vermietung ist die Wohnung eine ideale Option für Investoren, die nach einer sicheren Einkommensquelle suchen.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet eine großzügige Gesamtfläche von 70 m² und ist gut durchdacht aufgeteilt:

Wohnzimmer
Das Wohnzimmer ist ein heller, freundlicher Raum mit ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie eine zusätzliche Essbereich-Ecke. Der dekorative Ofen im Raum sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und dient als optisches Highlight. Der Boden des Raumes ist mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt, das dem Raum eine moderne und zeitgemäße Optik verleiht. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, der bei schönem Wetter zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht eine erholsame Nachtruhe. Hier finden ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank problemlos Platz. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum, was ihn noch freundlicher und einladender macht.

Küche (ca. 8 m²):
Die separate Küche bietet genügend Raum für eine kleine Essecke und ist mit allen nötigen Anschlüssen für eine moderne Küche ausgestattet. Der Raum ist ideal, um in Ruhe zu kochen, und die Nähe zum Wohnzimmer macht es einfach, Mahlzeiten zu genießen und gesellig zu sein.

Tageslicht-Badezimmer
Das Badezimmer besticht durch modernes Design und hohe Funktionalität. Es ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, die den Raum besonders großzügig wirken lässt. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Hochwertige Fliesen in modernen Farben verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Balkon
Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Der Blick geht in den gepflegten Gartenbereich der Wohnanlage und lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionshinweis: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Gartenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Endresstraße liegt in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtteil von Nürnberg. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, gut verwalteten Wohnanlage, die sich in einer verkehrsberuhigten Straße befindet. Sie genießen hier eine angenehme Ruhe, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen profitieren.

Die Wohnung ist ideal gelegen, um alle Annehmlichkeiten der Innenstadt schnell zu erreichen. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken und zahlreiche Restaurants. Das kulturelle Angebot der Altstadt sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. U-Bahn und Buslinien bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.Entfernungen:
Flughafen 12,1 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 6 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2018
Gültig bis: 02.08.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4353576