Penthouse mit großer Süddachterrasse & Wellnessbereich

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen im Hamburger Westen eröffnet sich ein Penthouse, das mehr ist als ein Zuhause: Es ist ein Rückzugsort, ein Statement, ein Ort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Design und Lebensqualität legen. Auf 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Ambiente, das durch Großzügigkeit, Licht und eine außergewöhnliche Atmosphäre besticht.
Architektur, die inspiriert.

Bereits beim Betreten wird klar, dass dieses Penthouse eine besondere Handschrift trägt. Die Räume sind weit, klar strukturiert und perfekt proportioniert. Große Fensterfronten öffnen den Blick nach Süden und lassen den Wohnbereich in warmem Tageslicht erstrahlen. Die angrenzende Dachterrasse (Süden 18 m² angerechnet auf Wohnfläche 6 m², Norden 10 m² angerechnet auf Wohnfläche 3 m²) wird zum erweiterten Wohnraum – ein Ort, an dem man die Sonne von morgens bis abends begleitet und den Blick über die grünen Baumkronen schweifen lässt.
Der Kamin setzt einen eleganten Akzent und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.
Design trifft Funktionalität
Die offene Küche – neu, hochwertig und mit Geräten von Bora, Bosch und Neff ausgestattet – fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie ist ein Ort für kulinarische Erlebnisse und zugleich ein ästhetisches Element, das die moderne Linie der Wohnung unterstreicht.

Der Grundriss trennt den privaten Bereich ideal vom repräsentativen Wohnraum. Sechs Zimmer bieten Flexibilität für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Hobby – jedes mit einem eigenen Charakter, jedes mit Ruhe und Großzügigkeit.
Private Wellness – ein Luxus, der selten geworden ist

Ein besonderes Privileg dieser Wohnanlage ist der exklusive Wellnessbereich, der direkt über die Tiefgarage erreichbar ist. Ein Komfort, der an hochwertige Resorts erinnert:
- Schwimmbad mit ca. 50 m² Wasserfläche
- Sauna
- Ruheraum
- Hobbyraum mit Fitnessgeräten
Durch ein Reservierungssystem genießt man diese Bereiche in absoluter Privatsphäre – ein Luxus, der in urbanen Lagen kaum zu finden ist.
Hinzu kommt ein eigener Spielplatz.

Stilvoll modernisiert – mit Liebe zum Detail.
Die umfassenden Renovierungen der Jahre 2024 und 2025 verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Alles wirkt neu, hochwertig und sorgfältig aufeinander abgestimmt:
- neue Musterring-Küche mit Natursteinplatte
- Designerboden
- neue Fensterverglasung (U-Wert 1,0–1,1)
- teilweise neue Buderus-Heizkörper
- smarte Thermostate
- frisch verputzte Wände
- neu lackierte Türen, Einbauten und Fensterrahmen
- LED-Lichtkonzept
- neue Steckdosen & Schalter
- isolierte Außenwand
- erneuerte Holzfassade
- drei neue Dachkuppeln
- neues Markisentuch (2026)
Diese Wohnung ist bezugsfertig ab Juni – ohne Kompromisse, ohne Aufwand.

Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist F. Die Wohnung selbst würde eine bessere Klasse erreichen, da die Sanierungsmaßnahmen wie neue Gläser und neue Innen- und Außendämmung den Verbrauch reduziert haben.

Weitere Details
- Penthouse im 2. Obergeschoss
- 170 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Terrassen
- 2 Kellerräume
- Tiefgaragenstellplatz muss mit erworben werden
- Baujahr 1971
- Zentralheizung (Gas)
- Provisionsfrei
- Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Eine Lage, die verbindet
Die Nähe zur A7 und dem Elbtunnel sorgt für hervorragende Mobilität, ohne die Ruhe der Wohnung zu beeinträchtigen. In den Innenräumen herrscht absolute Stille; auf der Terrasse ist gelegentlich ein sanftes Hintergrundrauschen wahrnehmbar.
Die Infrastruktur ist erstklassig:
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- S-Bahn Othmarschen in wenigen Gehminuten
- mehrere Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe, ohne Straßen dazwischen
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Ein Umfeld, das urbanen Komfort mit naturnaher Gelassenheit verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594514.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 218 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431033