Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen – solide Kapitalanlage in Amberg

Vermietete 2,5‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung in Amberg mit ca. 64 m², zwei Terrassen, kleinen Gärten und optionalem Tiefgaragenstellplatz. Verwaltung und Hausmeisterservice vorhanden. Optional kann die darüberliegende Wohnung mit zusätzlichem TG‑Platz im Paket erworben werden – ideal für Kapitalanleger.

Aus Rücksicht auf die Persönlichkeitsrechte der Mieter wurden die Innenaufnahmen mittels KI professionell unmöbliert oder neu eingerichtet. Es kann daher zu Abweichungen kommen z.B. beim Bodenbelag.

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# Ausstattung
Ausstattung

- 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Baujahr 1994 durch die Stadtbau Amberg
- massive Ziegelbauweise
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- 2 Terrassen mit je kleine Gärten
- Geräumige Küche mit Platz für Esstisch
- Schlafzimmer separat gelegen
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Flur mit Platz für Garderobe
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzte Kellerräume
- Gaszentralheizung (Baujahr 1994)
- Tiefgaragenstellplatz optional (15.000 EUR)
- Ruhige Wohnlage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage
- Gemeinschaftliche Grünflächen mit Sitzgelegenheit

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 42,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

- Grundstücksfläche: ca. 5759 m²

# Lagebeschreibung
Lage

Die Wohnung liegt in Amberg-Ammersricht, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Amberger Innenstadt ist schnell erreichbar, während die grüne Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt – eine nachhaltig gefragte Lage mit sehr guter Vermietbarkeit.Entfernungen:
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 9 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
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Regional stark vernetzt: Von Amberg bis Regensburg
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 132.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 17.02.2019
- Gültig bis: 16.02.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 335