Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus (5 WE + Gewerbe) in zentraler Lage von Gütersloh

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gütersloh mit insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Die Immobilie überzeugt durch ihre stabile Vermietungssituation sowie die gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 35.760 € erzielt. Bei einem Kaufpreis von 549.000 € handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einem wirtschaftlich starken Umfeld.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 309,46 m². Davon entfallen ca. 252,76 m² auf die Wohnfläche sowie ca. 56,7 m² auf die Gewerbeeinheit. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert. Unter anderem wurden ein Großteil der Fenster erneuert sowie die Fassade gedämmt. Auch die Heizungsanlage und die Leitungssysteme wurden bereits modernisiert, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.

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# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

Baujahr: 1963
Grundstücksgröße 423 m²

Gesamtfläche: ca. 309,46 m²
- Wohnfläche: ca. 252,76 m²
- Gewerbefläche: ca. 56,7 m²

5 Wohneinheiten
- Erdgeschoss Rechts 41,84 m²
- Obergeschoss links 59,41 m²
- Obergeschoss rechts 39,89 m²
- Dachgeschoss 72,09 m²
- Anbau über der Garage 39,53 m²

1 Gewerbeeinheit
- 56,70 m²

Modernisierungen:

2019 Fenster
2019 Dämmung der Außenfassade
2011 Leitungssysteme teilweise
2004 Gaszentralheizung

Dachgeschoss ausgebaut
Vollunterkellert
2 Garagen
1 Außenstellplatz

Aktuelle Jahresmieteinnahmen: ca. 35.760 €

# Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 423 m²
- Wohnfläche: ca. 309,46 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral und gut erreichbar in der nähe des Bahnhofs. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kita und Schulen. Gütersloh ist international: Bertelsmann und Miele sind Traditionsunternehmen mit Weltbedeutung. Sie bescheren Gütersloh tausende von Arbeitsplätzen und sind gleichzeitig die Stützen des starken Wirtschaftsstandortes. Darüber hinaus tragen viele weitere Unternehmen aktiv zu dem erfolgreichen Standort bei, sie stehen für Innovationen und setzen neue Maßstäbe. Der Wirtschaftsstandort mit Weltgeltung ist mit 100.000 Einwohnern Hauptstadt eines der flächenmäßig größten Kreisgebiete in Nordrhein-Westfalen. Eine hervorragende Anbindung, die höchste Beschäftigungsquote im Kreis sowie eine hohe Kaufkraft sind die Pfunde, mit denen der Standort Gütersloh wuchern kann.

# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer
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Geldwäsche
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# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 12GTC26