Modernisierte Altbau-Dachgeschoß-Wohnung mit 2 Parkplätzen & viel Charme!
189.000 €
- Wohnfläche 119 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1899
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
Eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einem schmucken Altbau mit einer schönen Fassade zur Straße hin bieten wir Ihnen hier zentral in Iserlohn zum Kauf an. Freuen Sie sich auf die Gemütlichkeit einer Dachgeschoß-Wohnung und den Charme eines Altbaus - eine gelungene Kombination, die auch Ihnen gefallen wird!
Die Wohnung befindet sich unter dem Dach auf der 2. Ebene eines 3-Parteien-Mehrfamilienhauses, wobei der Eigentümer die oberste Ebene für sich hat - mit entsprechender Privatsphäre! Dazu gibt es einen zur Wohnung zugehörigen Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen-Stellplatz eine halbe Etage tiefer, sowie einen großen Kellerraum und drei Parkplätze. Somit findet hier auch eine Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz.
Freuen Sie sich auf große Räume, die dank vieler Gauben weniger Schrägen aufweisen, dafür aber viel Tageslicht erhalten. Im Wohnzimmer gibt es sogar einen Mini-Balkon, von dem Sie einen gewissen Ausblick über die Dächer von Iserlohn werfen können.
Über ein helles Treppenhaus mit - typisch für einen Altbau - rot-lackierter Holztreppe gelangen Sie zur Wohnung. Vor der Eingangstür gibt es ein praktischen Vorraum mit schönem Dielenboden, wo man auch mal eine Schuhschrank stellen kann. Über der Wohnungstür gibt es Scheiben, die Lichtstrahlen aus dem Treppenhaus in die Diele lassen.
Von der mit Rauputz versehen Diele geht es in alle Räume der Wohnung, die durchgehend mit Laminatboden ausgestattet sind. Das große, modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lässt Sie jeden Tag aufs Neue entspannen. Die große Küche mit Esstisch wird jeden Hobbykoch erfreuen.
Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auf für den Investor! Auch die beiden Stellplätze ließen sich gut vermieten.
# Ausstattung
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 qm Wohnfläche liegt im Dachgeschoss (2. OG) eines im Jahr 1899 massiv errichteten Altbaus (kein Denkmalschutz) mit drei Wohneinheiten und teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele (passiv über Fenster zum Treppenhaus belichtet, mit Rauputz): Zugang zu allen Räumen der Wohnung
- Wohnzimmer mit Zugang zum Mini-Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Einbauküche und Esstisch
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1 / Gast
- Kinderzimmer 2 / Büro
Die Wohnung ist vor kurzem renoviert worden und präsentiert sich heute im neuwertigen, direkt bezugsfertigen Zustand.
Zur Wohnung gehört eine halbe Etage Tiefe ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Weiterhin gibt es einen zugehörigen Kellerraum, sowie zwei Kfz-Stellplätze.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie Herrn Koschate direkt unter 0160 / 3728437.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In der charmanten Stadt Iserlohn, auch bekannt als die "Waldstadt", finden Sie unsere attraktive Dachgeschosswohnung fast direkt im Zentrum der Stadt. Für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, da eine Schule und drei Kindergärten fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Rund um die Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Restaurants, Bars und Clubs, um den Tag ausklingen zu lassen. Ungefähr 1,7 Kilometer entfernt liegt der Bahnhof, während Bushaltestellen direkt vor der Haustür liegen. Für die Freizeit stehen ein Theater, eine Galerie, ein Museum und zwei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, sowie zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Aufgrund der zentralen Lage ist auch die Vermietbarkeit hier stets gegeben.
# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 415,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 22.01.2022
- Gültig bis: 2032-01-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 158392NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
