Für Kapitalanleger! Obergeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zur Auricher Innenstadt!

Gemütliche Obergeschosswohnung über zwei Etagen in unmittelbarer Nähe zur Auricher Innenstadt!

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss in einer ruhigen und gepflegten Reihenhausanlage.

Der Grundriss der Wohnung ist freundlich und großzügig aufgeteilt: separater Eingang mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, einladender Wohnungseingangsbereich, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, Wannenbad mit einem Doppelwaschtisch, Schlafzimmer, praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Abstellraum verwendet werden kann, mit einem Treppenaufgang ins ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Studiozimmer, ein Gäste- WC und zusätzliche Abstellfläche.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung mit dem ausgebautem Dachgeschoss beträgt ca. 120 m². Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut und ist in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung und bei den Miteigentumsanteilen der Teilungserklärung nicht berücksichtigt.
Die Wohnfläche der baurechtlichen Wohnflächenberechnung beträgt ca. 80 m².

Des Weiteren gehört ein sonniger Balkon, welcher von der Küche und dem Durchgangszimmer zu erreichen ist, zu der Wohnung.

Im Außenbereich gehört ein seitlicher PKW- Stellplatz zu der Obergeschosswohnung. Außerdem gibt es einen Gemeinschaftsfahrradabstellraum.
Öffentliche PKW- Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
- ideale Lage zur Auricher Innenstadt
- gepflegter Allgemeinzustand
- Küche mit Einbauküche
- ansprechende Fußböden aus Kork und Vinyl
- Studiozimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Duschwanne
- sonniger Balkon mit elektrischer Markise
- Junkers Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020

Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und absolut ansprechende Lage in der Auricher Innenstadt.

Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden Sie im Caro und in der Innenstadt, welche zu Fuß in unter fünf Minuten zu erreichen sind.

Tolle Restaurants, Lokalitäten und Cafés finden Sie ebenfalls in der nahegelegten Innenstadt.

Das beliebte Auricher Schwimmbad ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Auch das Kino erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Der beliebte Ems- Jade- Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein.

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975/ 777 8210 oder per Mail unter moin@yu-immo.de.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail.

Wir weisen darauf hin, dass die Inhalte (Angaben, Pläne, Unterlagen etc.) der Exposés vom Veräußerer/ Vermieter stammen und wir keinerlei Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Das Amgebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, sodass eine Weitergabe an Dritte unzulässig ist und zu Schadensersatz führen kann.
Bei Verkaufsobjekten sind die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas L
- Endenergiebedarf: 148.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 28.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 807 (807/1)