Moderne Terrassenwohnung mit großer Terrasse & Weitblick für Paare & Familien in Vallendar

Wohnen wie im eigenen Haus – viel Licht, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl

Starten Sie jeden Tag mit Sonne, Weitblick in Richtung Rhein und dem Gefühl von Freiheit – Ihr neues Zuhause mit großer Terrasse wartet!

Diese moderne 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Vallendar bietet ein Wohngefühl, das man sonst nur von einem eigenen Haus kennt. Durch den separaten Eingang, die klare Raumaufteilung und die großzügigen Flächen fühlt sich diese Wohnung eher wie ein Haus als wie eine klassische Eigentumswohnung an - ideal für Paare oder Familien.

In angenehmer Lage von Vallendar stehen ca. 124 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der klar strukturierte und zugleich flexibel nutzbare Grundriss eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum direkt mit der großzügigen Südterrasse, die den Wohnraum spürbar erweitert. Durch ihre Größe, die Südausrichtung und die Sonne von morgens bis abends entsteht hier ein echtes Urlaubsgefühl – ideal für entspannte Stunden, Familienzeit oder gesellige Abende. Der weite Blick ins Grüne und in Richtung Rhein unterstreicht das offene, ruhige Wohngefühl.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem sehr modernen, zeitlosen Stil.

Besonders attraktiv: Die Übernahme des vorhandenen Mobiliars ist, gegen gesondertes Entgelt, möglich, sodass die Wohnung ohne großen Aufwand sofort und stressfrei bezogen werden kann.
Eine Garage sowie ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre, Raumgefühl und Qualität legen.

Die Eigentümergemeinschaft setzt auf eine langfristig stabile Bewirtschaftung mit kontinuierlicher Rücklagenbildung und laufender Instandhaltung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 635 €, wovon ein wesentlicher Anteil gezielt in den Werterhalt und die Substanz der Immobilie fließt.
Laut Wirtschaftsplan 2026 ist eine Gesamtrücklage von rund 170.000 € vorgesehen; auf die Wohnung entfällt ein anteiliger Rücklagenbestand von ca. 14.000 €.
Diese Struktur sorgt für Planungssicherheit und reduziert das Risiko unerwarteter Sonderumlagen – ein klarer Vorteil gegenüber Objekten mit niedriger Rücklagenbasis.

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# Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten, sehr modernen Zustand und überzeugt durch eine zeitlose, alltagstaugliche Ausstattung. In den Wohnräumen sorgen Laminatböden für eine warme Atmosphäre, während Fliesen in den Bädern pflegeleicht und funktional sind.
Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer mit Dusche ist modern gestaltet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Doppelt verglaste Fenster sowie teils elektrisch betriebene Rollläden & Fliegengitter sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Auf der Terrasse bietet eine elektrische Sonnenmarkise Schutz an sonnigen Tagen und erhöht die Nutzbarkeit des Außenbereichs deutlich.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.
Ein schneller Internetanschluss ist verfügbar.
Ein besonderer Vorteil: Das vorhandene Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden, wodurch ein schneller, unkomplizierter und stressfreier Einzug möglich ist.

Renovierung/Modernisierungen:
- 2022 Einbauküche
- 2023 Doppelt verglaste Fenster, teils inkl. elektrische Rollläden + Fliegengitter
- 2025 Zimmertüren weiß
- 2025 Gäste-WC

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Cerbello Immobilien ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

- Grundstücksfläche: ca. 2160 m²
- Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Vallendar gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Großraum Koblenz - besonders für Menschen, die ruhig, naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Die Nähe zum Rhein, kurze Wege in die Natur und die gute Anbindung an Koblenz machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten.
Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal für Paare & Familien miteinander verbindet.

# Sonstiges
Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG:
Cerbello Immobilien ist als Immobilienmaklerunternehmen gesetzlich verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Käufer und Interessenten sind daher verpflichtet, die hierzu erforderlichen Unterlagen auf Anforderung zur Verfügung zu stellen.

Haftungsausschluss für Objektangaben:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen, die uns von Verkäufern, Vermietern, Bauträgern oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Cerbello Immobilien übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen selbstständig auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.

Verfügbarkeit:
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Vielleicht ist Ihre Immobilie die Nächste, die wir mit ebenso viel Sorgfalt und Strategie vermarkten dürfen.

Cerbello Immobilien steht für Qualität, Transparenz und echte Ergebnisse – sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 121.74 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 11.01.2026
- Gültig bis: 10.01.2036
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15-OMK