Zentral gelegene großzügige Wohnung mit 2,5 Zimmern in Bielefeld-Brackwede

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und durchdacht geschnittenen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Sie eignet sich ideal für ein Paar, das Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Dielen- und Essbereich, der ein offenes und einladendes Raumgefühl vermittelt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt über eine angrenzende Loggia, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof der Wohnungseigentumsanlage ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Badezimmer – ein komfortables Detail für den Alltag. Ebenfalls zum ruhigen Innenhof hin liegt die Küche.

Ein zusätzlicher kleiner Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice oder kleines Arbeitszimmer und ergänzt das Raumangebot flexibel. Abgerundet wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als lichtdurchflutetes, gut geschnittenes Zuhause mit klarer Raumaufteilung und hoher Wohnqualität.

# Ausstattung
- Massiver Eichenparkettboden in den Wohnräumen (aufbereitungsbedürftig)
- Weiße Boden- und Wandfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Badezimmer mit mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Weiße Innentüren
- Blockzargenelemente mit Glastür und Glasseitenteil zwischen Diele und mittlerem Raum und zum Wohnzimmer
- Praktischer Einbauschrank im mittleren Bereich
-Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage im Preis enthalten

Neben anderen Investitionen in das Gemeinschaftseigentum wurde in 2023 u.a. die Zentralheizung erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnungseigentumsanlage liegt sehr zentral im Bielefelder Ortsteil Brackwede. Insgesamt 48 Wohnungen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss verteilen sich auf mehrere Hauseingänge.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beträgt € 455,-/Monat (€ 345,- umlagefähig/€ 110,- nicht umlagefähig). Die Rücklagenzuführung sind € 192,- im Monat.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Wasch- und Trockenkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Aus rechtlichen Gründen müssen wir darauf hinweisen, dass wir bei diesem Objekt auch der Verwalter des Gemeinschaftseigentums (Wohnungseigentumsverwalter) sind und aufgrund der Teilungserklärung dem Verkauf zustimmen müssen.

BEI INTERESSE BITTE BEACHTEN:
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, nutzen Sie bitte das Anfrageformular des jeweiligen Immobilienportals. Ihre Anfrage wird dann ohne zeitliche Verzögerung bei uns bearbeitet und Sie erhalten direkt eine Antwort. Aufgrund einer ausschließlichen telefonischen Anfrage können wir Ihnen keine Informationen zukommen lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 105.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25471