Komfortabel und renoviert: Wohnglück mit Balkon in Mellendorf

**Schöne Wohnung in gefragter Lage – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Mellendorf**

# Exklusiv angeboten von Zentrum Immobilien:

Zentrum Immobilien bietet im Rahmen eines qualifizierten und strukturierten Verkaufsprozesses eine derzeit noch vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und gefragter Lage von 30900 Wedemark / Mellendorf, Berliner Straße, zum Erwerb an.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Die Lage in der obersten Etage sorgt für eine angenehm helle Wohnatmosphäre sowie eine ruhige Wohnqualität, da sich keine direkte Straße vor der Haustür befindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Immobilie durch eine marktgerechte, funktionale und nachhaltig vermietbare Raumaufteilung.

Die Wohnung eignet sich aufgrund des Schnittes ideal auch für junge Familien, die die Wohnung selbst nutzen möchten.

Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit WC, einen separaten Abstellraum, einen eigenen Kellerraum sowie einem großzügigen Balkon.

**Wohnqualität & Balkon**

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort, um ruhige Abendstunden zu genießen oder den Sonnenuntergang in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen – ein Merkmal, das die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht und langfristig zur stabilen Vermietbarkeit beiträgt.

Die Wohnung wurde 2022 in den Wohnräumen renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Vermietung & Wirtschaftlichkeit**

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €, zzgl. 150 € Nebenkosten.

Aktuelles Hausgeld: 225 € monatlich

(Verwalterwechsel zum 01.01.2026 bereits erfolgt)

Grundsteuer: 34,07 € je Quartal

**Gebäude & Ausstattung**

Baujahr: 1967

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien

Gas-Zentralheizung

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Laminat- und Fliesenbodenbeläge

Großer Kellerraum

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Im Zuge der laufenden Werterhaltung war für Ende 2025 eine Instandsetzung der Hausfassade vorgesehen (u. a. wetterbedingte Ausbesserungen sowie Erneuerung einzelner Dachziegel). Dabei wurden auch vorhandene Feuchtigkeitsspuren fachgerecht durch einen Malerbetrieb beseitigt.

**Investment-Highlights**

Vermietete Eigentumswohnung mit gesicherter Einnahme

3 Zimmer | ca. 72 m² Wohnfläche

Obere Etage – hell & ruhig

Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang

Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität

Abstellraum, Keller & Fahrradkeller

Bevorzugte Lage in 30900 Mellendorf (Wedemark)

Direkte Anbindung an Hannover (Bahn & A7)

Laufend renoviert und saniert

Nachhaltige Vermietbarkeit & langfristige Wertstabilität

Kaufpreis: 169.000 €

**Lage – Wertstabilität in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region**

Die Berliner Straße in Mellendorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Wedemark. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover macht diesen Standort besonders attraktiv für qualitätsbewusste Mieter.

Der Bahnhof Mellendorf mit direkter Verbindung nach Hannover sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 gewährleisten eine exzellente Pendleranbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld.

Die Wedemark steht für gehobenes Wohnen im Grünen, verbunden mit urbaner Erreichbarkeit – ein Standort mit stabiler Nachfrage, Werthaltigkeit und positiver Entwicklungsperspektive.

**Hinweis von Zentrum Immobilien**

Diese Immobilie wird exklusiv und strukturiert vermarktet.

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises.

Zentrum Immobilien steht für Diskretion, Marktkenntnis und eine hochwertige Verkaufsabwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Energieausweis liegt bereits vor.

Maklercourtage: der Erwerber trägt neben dem Veräußerer eine Käufercourtage von 2,99 % des Beurkundungsbetrages.