Schöne Dachgeschosswohnung in Weißenthurm

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Die helle, lichtdurchflutete Wohnung wirkt mit Ihren ca. 110m² Wohnfläche sehr großzügig und gemütlich. Der Eingangsbereich ist äußerst einladend und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite der Wohnung das Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank. Im rechten Teil der Wohnung befindet sich das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zuletzt der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche und Zugang zum Balkon. 
Zudem gehören noch zwei Stellplätze zu dieser Wohneinheit. 

# Ausstattung
Diese attraktive Wohneinheit aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und einer durchdachten, modernen Raumaufteilung.
Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die gesamte Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein – ideal für gesellige Abende und modernes Wohnen.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Edle, großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Abstellmöglichkeiten.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Die Wände sind mit hochwertigem Malervlies versehen und sorgen für ein besonders glattes, elegantes Erscheinungsbild, sollten jedoch neu gestrichen werden.
Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Zuhause. 

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2

- Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kettiger Straße in Weißenthurm, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt liegt direkt am Rhein zwischen Koblenz und Neuwied und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Bonn und Neuwied. Zudem verfügt Weißenthurm über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen entlang der Rheinschiene. Die Nähe zum Rhein sowie verschiedene Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und die naturnahe Umgebung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 17.02.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EF03