2 Wohnungen und toller Garten - ALLE Möglichkeiten unter einem Dach

# Objektbeschreibung
In herrlicher Lage über dem idyllischen Lennetal bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit: Zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 vereinen Ruhe, Ausblick und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein geschützter Platz mit wunderbarem Blick ins Grüne des Lennetals. Die Einheit befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche zuzüglich einer großzügigen Terrasse. Drei Zimmer, Küche und Badezimmer eröffnen viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Renovierung der Wohnung wurde durch die Eigentümer nicht abgeschlossen und bietet damit die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit gut nutzbarem Garten, die von der Küche aus über einen Steg erreichbar ist. Ein charmantes Gartenhäuschen ergänzt diesen Außenbereich und schafft zusätzlichen Freiraum.

Für die Terrasse im Erdgeschoss sowie die oberhalb des Hauses gelegene, von der Dachgeschosswohnung aus zugängliche Grundstücksfläche besteht jeweils ein Sondernutzungsrecht – ideal für mehr Privatsphäre und Lebensqualität.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Kellerräume, eine Doppelgarage sowie ein Abstellraum im Garagengebäude. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie verbindet solide Substanz mit attraktivem Potenzial in naturnaher Lage.

Einkäufe, Möbel oder Material zur Gartengestaltung transportieren Sie bequem über den Lastenaufzug von der Straße bis in Ihren Garten oberhalb des Hauses. Hier ist an alles gedacht.

# Ausstattung
Massive Bauweise, Baujahr 1973
2-Zimmer-Wohnung KG: ca. 53 qm, mit Einbauküche
3-Zimmer-Wohnung DG: ca. 72 qm, mit Einbauküche
Kunststofffenster
Öl-Zentralheizung 2024, zentrale Warmwasserversorgung
Solarthermie 3 qm
2 Kellerräume im Haus
Garagengebäude mit Doppelgarage und Abstellraum
Lastenaufzug vorhanden

Verfügbar: ab sofort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 764 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im Werdohler Ortsteil Kettling.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.Entfernungen:
Kindergarten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 15 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 15 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 222.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KH-27626