Einziehen und wohlfühlen – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz!

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Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf rund 71m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, gut strukturierter Grundriss.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Warmes Parkett, große Fensterflächen und ein harmonisches Raumgefühl schaffen eine Atmosphäre, die zugleich offen und behaglich wirkt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon – ideal für einen entspannten Start in den Tag oder gemütliche Abendstunden im Freien.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und dient als ruhiger Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum zweiten Balkon, der dem Raum zusätzliche Weite verleiht. Fliegengitter an beiden Balkontüren sorgen in den warmen Monaten für zusätzlichen Komfort.
Das zeitlos geflieste Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und wird für 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis veräußert. Er ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein stimmiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.

# Ausstattung
Wohnung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71m² Wohnfläche
- Im 3. Obergeschoss
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Zwei Balkone (Zugang vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer)
- Fliegengitter an beiden Balkontüren
- Dachschrägen mit besonderem Wohncharakter
- Parkettboden im Wohnbereich
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Zeitlos gefliestes Badezimmer
- Badewanne mit Glasduschabtrennung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Doppelt verglaste Fenster

Gebäude
- Baujahr 1996
- Gepflegte Wohnanlage
- Solide Instandhaltungsrücklage
- Hausgeld: 240 € monatlich
- Energieeffizienzklasse B
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Straubing Süd und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld.
Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer harmonischen Nachbarschaft.
Der überwiegend geringe Durchgangsverkehr sorgt für eine entspannte Atmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage.
Die Infrastruktur präsentiert sich hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straubinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem und in kurzer Zeit.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Deggendorf und Passau. Der Bahnhof Straubing gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten.
Spazier- und Radwege sowie die Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

# Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.
Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 12.04.2017
- Gültig bis: 12.04.2027
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KRE1053