Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, Balkon & Garage - zum Sommer bezugsfrei

Diese gepflegte und derzeit noch solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in ruhiger Randlage von Schömberg. Die Wohnung wird zum Sommer frei. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug – ein wichtiger Aspekt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnfläche von ca. 73 m² gliedert sich in einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich (die Küche ist Mietereigentum), ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Aussicht richtet sich auf den Innenhof sowie auf die Garagenanlage in Richtung der angrenzenden Felder und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem in alle Wohneinheiten neue Fenster eingebaut. Alle Balkone wurden saniert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Ein großzügiger Balkon bietet schöne Stunden für laue Nächte mit Sternenblick.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten sind und den Vermietungswert positiv beeinflusst. Das monatliche Hausgeld beträgt 305,83 € und beinhaltet den Hausmeisterservice innen und außen.

Das Gebäude verfügt über eine Abluftanlage auf dem Dachboden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk, das 2005 in Betrieb genommen und 2015 erneuert sowie modernisiert wurde. Das BHKW versorgt das Haus mit Wärme für Heizung und Warmwasser und erzeugt zusätzlich Strom. Der Endenergieverbrauch liegt bei 52,7 kWh.

Die Wohnung ist derzeit noch zuverlässig vermietet und Teil einer ordentlichen sowie ruhigen Mietergemeinschaft. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die eine langfristige, sichere und unkomplizierte Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen suchen.

Hinweis: In diesem Mehrfamilienhaus werden derzeit weitere Wohnungen über uns angeboten. Gerne informieren wir Sie auch über diese Objekte.

Für nähere Angaben zur aktuellen Vermietung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.707,70 €

- Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
ruhige Feldrandlage im schönen Schömberg

# Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: BLOCK
- Energieverbrauch: 52.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2034-09-12
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 212024