Traumhafte 4,5 Zimmer mit Südbalkon und Garage in beliebter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet.
Die großzügige Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 qm und überzeugt durch ihre vorteilhafte Aufteilung mit viel Platz für die neuen Eigentümer und dem großen und gemütlichen Südbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Aktuell teilt sich die Wohnung in 4,5 Zimmer auf, jedoch kann mit wenig Aufwand ein weiteres Kinderzimmer entstehen, um größeren Familien noch mehr Möglichkeiten zu bieten.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum, ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit direktem Austritt auf den Balkon sowie über zwei Tageslichtbäder, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Praktisch ist die vorhandene Garage mit Stromanschluss sowie der eigene Kellerraum. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein geräumiger Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller für die Bewohner des Hauses.
Durch die hohen und breiten Fenster wirkt die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, da sie naturnah gelegen ist, sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Metzkausen mit freundlicher Nachbarschaft befindet und eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz bietet.

# Ausstattung
- Südbalkon

- Türsprechanlage

- Garage

- Tageslichtbad mit Dusche

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Wasch- und Trockenraum

- Fahrradkeller

- Parkett in den Wohnräumen

- Hochwertige Fliesenböden in der Küche und den Tageslichtbädern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Erbbauzins: 58,33 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 46 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Mettmann-Metzkausen, einem der beliebtesten Stadtteile der Kreisstadt. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, umgeben von grünen Wiesen, Wäldern, Parks und Spazierwegen, und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie das Stadtzentrum von Mettmann sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnen A3, A46, A52 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Die Lage eignet hervorragend für Familien oder Paare, die nach einer naturnahen Wohnung in gut angebundener Lage suchen und dabei Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität legen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2038