- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1980
- Hausgeld 241 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und stets instandgehalten. Die hier angebotene Wohnung hat dabei das ein oder andere Highlight im Gepäck.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zimmer auf einer Fläche von ca. 60 m². Die optimale Raumaufteilung schafft zwei große Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen ist wunderbar hell. Von dort aus gelangt man in den eigenen Gartenbereich, in dem man sich herrlich entspannen lässt. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Eine funktionale Küche, die der aktuellen Bewohnerin gehört, lässt keine Wünsche offen.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich dadurch zunächst als Kapitalanlage in hervorragender Lage. Mit entsprechender Wartezeit ist jedoch auch eine Eigennutzung denkbar.
Neben einem Abstellraum verfügt die Wohnung natürlich auch über ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Zusammenfassung
Diese 60 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch ihre hellen Räume, den privaten Gartenanteil und das gepflegte Bad mit Badewanne. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die aktuelle Vermietung bietet die Immobilie zudem eine sichere Rendite. Die Wohnungsgröße passt perfekt für bis zu 2 Personen und ist für Jung und Alt geeignet.
Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin bereit. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eigener Gaertenbereich
Bodenbeläge:
+ Laminatböden in den Wohnräumen
+ Fliesen im Badezimmer
Allgemeine Ausstattung.
+ Heizkörper
+ Badewanne
+ Abstellkammer
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
Aktuelles MIetverhältnis:
+ Kaltmiete: 600 € mtl.
+ Garagenmiete: 40,00 mtl.
+ Nebenkosten: 140 € mtl.
Gesamtmiete: 780 €
Vertragsbeginn: 01.04.2012
Hinterlegte Mietkaution: 1.900,00 €
Besonderheiten:
+ Erdgeschosswohnung
+ Eigener Gartenanteil
+ TG-Stellplatz im Kaufpreis beinhaltet
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 5.833,33 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Unterföhring, eine ruhige Kleinstadt am nordöstlichen Stadtrand Münchens, ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands und bietet eine perfekte Umgebung für junge Menschen, die nach einer Mischung aus Ruhe, Kultur und Sport suchen. In dieser charmanten Stadt, die nur rund 11.284 Einwohner zählt, befindet sich unsere Erdgeschosswohnung, nur annähernd 400 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Für alle, die sich für Sport begeistern, gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen. So finden Sie den ASV München Kunstrasenplatz I, den ASV Tennis und den ASV München Kunstrasenplatz II alle wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus bieten Fitnessstudios wie Clever fit, StuSta Gym und CrossFit in der näheren Umgebung eine Vielzahl von Trainingsmöglichkeiten.
Aber nicht nur Sportbegeisterte kommen in Unterföhring auf ihre Kosten. Die Stadt bietet auch ein reiches Kulturangebot, mit einem Museum, das wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt ist, sowie einer Bowlingbahn und einem Theater in der näheren Umgebung. Wenn Sie Abends ausgehen möchten, finden Sie ein Restaurant, wie zum Beispiel das Restaurant Gasthof Neuwirt oder das Restaurant Amore Pizza & Burger, direkt vor der Haustür. Zudem gibt es in der Nähe eine Kneipe und eine Bar, wie die Kneipe La Cantina oder die Bar Egons Underground, in denen Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können.
Die Wohnung ist auch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Unterföhring, Blumenstraße, liegt direkt vor der Haustür, während die Zugstation Unterföhring und die Straßenbahnhaltestelle St. Emmeram ungefähr 800 Meter bzw. 3,0 Kilometer entfernt sind.
In der Nähe der Wohnung finden Sie auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt Penny, die Bäckerei Kistenpfennig, den Drogeriemarkt dm und den Baumarkt Hagebaumarkt. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen, wie eine Hochschule, eine Grundschule und eine Schule, sowie verschiedene medizinische Einrichtungen, wie Zahnarztpraxen, Arztpraxen und Apotheken.
Wenn Sie nach einer Wohnung suchen, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Kultur und Sport bietet, dann ist unsere Erdgeschosswohnung in Unterföhring die ideale Wahl. Die umliegenden Parks, wie der Park Tunnelweg, der Park FKK-Bereich und der Bürgerpark, bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten, um in der Natur zu entspannen und sich zu erholen.
Auch die Gesundheit wird in Unterföhring groß geschrieben. Ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und zwei Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, KWK regenerativ
- Endenergiebedarf: 142,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 12.03.2018
- Gültig bis: 2028-03-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010667
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Freising Moosburg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Untere Hauptstraße 29
PLZ/Ort: D-85354 Freising
Telefon: 08161/56-2525
Fax: 08161/56-2599
E-Mail: immobilien@sparkasse-freising-moosburg.de
Homepage: www.sparkasse-freising-moosburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
