Zukunftssicher wohnen oder clever anlegen – 2 Zimmer mit eigenem Stellplatz im Parkhaus

Ganz oben wohnen – ruhig, privat und mit Perspektive.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Ebene eines gepflegten Hauses mit Erdgeschoss und Obergeschoss darunter. Diese Position im Haus schafft ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem besonderen Maß an Ruhe. Hier genießt man ein entspanntes Zuhause mit Abstand zum Alltag und einem Wohnambiente, das nachhaltig gefragt ist.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erlanger Westen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Der offene Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und lässt sich flexibel möblieren.

Ein besonderer Vorteil ist der Stellplatz im direkt angrenzenden Parkhaus – komfortables und wettergeschütztes Parken mit kurzen Wegen. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein separates, abschließbares Fahrradhaus im Außenbereich. Praktisch, sicher und komfortabel.

Mit ca. 53,82 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt, funktional und vielseitig nutzbar. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Siemens und Universitätsstandorten – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Ob zur eigenen Nutzung oder als wertstabile Investition mit guter Vermietbarkeit: Diese Wohnung bietet beides.

Einige Bilder wurden digital möbliert und dienen ausschließlich der besseren Darstellung. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Sie möchten mehr erfahren?
Fordern Sie das vollständige Exposé an oder rufen Sie uns direkt unter 09131 82 89 000 an.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Manuelle Rollläden

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- abschließbarer Kellerraum

- überdachter und abschließbarer Fahrradabstellplatz

- PKW Stellplatz im Parkhaus

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,84 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Erlanger Westen – einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien, das Fahrradwegenetz und kurze Wege zum Hauptbahnhof verbinden schnell mit Innenstadt, Universitäts- und Siemens-Campus. Über die A73 und B4 sind Nürnberg, Fürth und Bamberg ebenso schnell erreichbar.

Auch die wichtigsten Arbeitgeber wie das Universitätsklinikum, die FAU, Siemens Healthineers/Energy sowie das Medical Valley sind gut erreichbar – ebenso Herzogenaurach mit Adidas und Puma.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 78.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-02-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 125 027