4-Zimmerwohnung mit Südbalkon & Garage – vermietet, frei ab 05/2026

# Objektbeschreibung
Gepflegte 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses (Bj. 1982) mit ca. 82 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer,eine Küche, ein Badezimmer (raumhoch gefliest) mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, separates WC, Diele/Flur sowie einen sonnigen Südbalkon. Laminatböden wurden vor ca. 13 Jahren erneuert. Neue Kunststofffenster (bis auf Wohn-/Essbereich).
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Gemeinschaftlich nutzbar sind Waschraum, Fahrradraum und Allgemeinraum.
Kabel-TV vorhanden, Glasfaseranschluss liegt im Haus.
Aktuell vermietet, frei werdend zum 01.05.2026.
Hausgeld derzeit 291 EUR monatlich.
Ideal für Kapitalanleger mit Perspektive zur Neuvermietung oder für Eigennutzer.

Der Grundriss dient ausschließlich der Orientierung.
Da die Mieter keine Bilder ihrer Mietwohnung veröffentlicht haben möchten, können wir Ihnen derzeit nur eine Besichtigung anbieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

# Lagebeschreibung
Ruhige Ortsrandlage.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BS1776