3 Zi.-Wohnung im Schöneberger Kiez nahe Winterfeldplatz: 66 m², bezugsfrei, Aufzug, DG, Südbalkon

# Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Citywohnung mit rund 66 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg. Sie überzeugt durch eine perfekte Lage in direkter Nähe zum beliebten Winterfeldplatz. Die Wohnung ist besonders hell und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Von dem südlich ausgerichteten Balkon blickt man in den hinteren Hof mit großen Bäumen.
Der Kiez Rund um den Winterfeldplatz ist bekannt durch den Wochenmarkt, die vielfältigen gastronomischen Angebote und die zentrale Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Nollendorfplatz und diverse Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

BESONDERHEITEN
o bezugsfrei, ruhige helle Lage im 5.OG
o Aufzug, Balkon mit Südausrichtung
o direkt im Winterfeldkiez
o 3D-Rundgang verfügbar nach Exposé-Abruf

MERKMALE
o 5-stöckiges Mehrfamilienhaus, Baujahr 1960
o Wohnfläche ca. 66 m²: 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Abstellraum, Balkon, Kellerabteil
o Kunststofffenster 2-fach verglast, Einbauküche
o sanierungsbedürftig (Elektro, Küche, Bad, Böden)
o kein Denkmalschutz, keine Fassadendämmung
o nicht barrierefrei, Aufzugzugang über Treppenhälfte

LAGE
o nahes Umfeld: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Wochenmarkt, Winterfeldplatz, Viktoria-Luise-Platz, Metropol
o öffentlicher Personennahverkehr: U-Bahnhof Nollendorfplatz (ca. 500 m), diverse Buslinien (ca. 500 m) in sämtliche Stadtteile
o Autoanbindung: zentrale Stadtlage in Schöneberg, A100 und A103 über Autobahnkreuz Sachsendamm ca. 3 km, Flughafen BER ca. 24 km

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig an die Viivi GmbH bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zusammen.

Grundstücksfläche: ca. 792 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,40 m²

# Sonstiges
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 225.6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.01.2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH-3336