Moderne helle Wohnung - Erdwärme-Fußbodenheizung!

Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung, ideal für 2 Personen, begeistern:

Baujahr 1865 - Kernsaniert 2025

Energiebedarf durch neues Dach, neue Dämmung, neue Fenster und Wärmepumpenheizung: 38 kWh

Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Herd, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination vorhanden.

Lage:
Wohnung liegt im Erdgeschoss
Nur wenige Minuten Fußweg zum Altrhein und zum Naturschutzgebiet 'Ried'

Größe:
2 Zimmer, 1 Abstellraum
Bad mit Dusche und Badewanne
Große offene Küche mit Möglichkeit f. großzügigen Essbereich
Im Keller, Möglichkeit zur Lagerung eines Rädersatzes kostenfrei und Lagerfläche für zusätzlich 2,-€/m² anmietbar.

Zustand:
Erstbezug nach Kernsanierung
Bad gefliest
alle übrigen Räume Echtholz-Eichenparkett
Weiße Kunststofffenster (isolierverglast)
Erdwärme - Fußbodenheizung
Gepflegte Wohnanlage
Kernsaniert 2025

Stellplatz:
1-2 Kfz-Stellplätze im Innenhof möglich - Verschließbares Hoftor

Hausmeister vor Ort

Die Geschichte des Hauses/Überlegungen und Ziele der Sanierung:
Das Wohngebäude/Haupthaus stammt aus dem Jahre 1865 und war bis zuletzt eine Gaststätte mit Festsaal im OG und einer großen Wohnung im DG für den Pächter. Im Altbau sind die Außenwände aus heimischen Backsteinen errichtet in einer Stärke bis zu 50 cm. Es besteht aus Kellergeschoss mit teilweise Gewölbekeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die baulichen Veränderungen wurden nach den anerkannten Regeln der Technik zum Zeitpunkt des Baubeginns durchgeführt. Neben der baulichen Umgestaltung wurde auch eine energetische Sanierung durchgeführt, die auf Grundlage eines iSFP in Einzelschritten erfolgte. Dadurch wird eine deutlich verbesserte Qualität erreicht gegenüber den gesetzlichen Mindestanforderungen. EA 2023: A < 55kWh/m²a Endenergiebedarf.

Der große Hof bietet Platz für 14 PKW-Stellplätze und hinter der wunderschönen alten Platane befindet sich der Müllplatz, der somit einen gesunden Abstand zu den Wohnungen hat. Im Übrigen wird es auf der Seite der Remise nur einen schmalen Grün- bzw. Pflanzstreifen geben, so dass die Außenanlage wenig pflegeintensiv sein wird.

Standort, Mikro- und Makrolage:
Riedstadt ist durch eine noch erhaltene ländliche Struktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt. Es liegt, wie der Name andeutet, im Hessischen Ried, und grenzt mit dem Stadtgebiet direkt an den Rhein. Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim gehören zum Stadtgebiet Riedstadt. Im Zuge der Gebietsreform in Hessen wurde am 1. Juli 1973 die Gemeinde Goddelau-Wolfskehlen durch den Zusammenschluss der bisherigen Gemeinden Goddelau und Wolfskehlen neu gebildet.[4] Durch den gesetzlich verfügten Zusammenschluss dieser Gemeinde mit den Gemeinden Erfelden, Crumstadt und Leeheim entstand am 1. Januar 1977 die neue Gemeinde Riedstadt.[5][6] Ortsbezirke nach der Hessischen Gemeindeordnung wurden nicht errichtet.
Verkehr
Die Stadt besitzt mit dem Bahnhof Riedstadt-Goddelau einen Bahnhof am Streckenkilometer 45,7 der hier 1869 eröffneten, damals von Darmstadt nach Worms verlaufenden Riedbahn. Der Streckenast nach Frankfurt wurde später ergänzt. Am Bahnhof halten Regionalexpress-Züge, Regional- und S-Bahnen. Daneben liegt in der Stadt mit dem Haltepunkt Riedstadt-Wolfskehlen (ehemals: Leeheim-Wolfskehlen) eine zweite Station. Am Streckenabschnitt Goddelau-Erfelden–Darmstadt lag noch der Haltepunkt Wolfskehlen, der 1970 mit der Einstellung des Personenverkehrs aufgelassen wurde.

Verkehrsanbindungen:
Ziel Entfernung
Darmstadt 14 km
Frankfurt 40 km
Groß-Gerau 11 km
Mainz 36 km
Mannheim 52 km
Wiesbaden 41 km
Anschlussmöglichkeiten in der Nähe:
Bundesautobahn A 67 und A 5
Bundesstraße B 44 und B 26
Bahnhöfe:
- Riedstadt-Goddelau
- Riedstadt-Wolfskehlen (S-Bahn-Anschluss von/nach Frankfurt/Main)
Nächstgelegener Flughafen:
Airport Frankfurt , Frankfurt/M.