Ideale Kapitalanlage - vermietete Etagenwohnung im Zentrum von Düren

# Objektbeschreibung
Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in Düren und ist seit 15 Jahren vermietet.

Neben der Diele setzt die Eigentumswohnung sich aus einem innenliegenden Duschbad, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Gäste-/oder Kinderzimmer, einer Küche nebst Loggia, sowie einem Wohnzimmer zusammen.

Zudem gehört ein Kellerraum zu der Wohnung und die Nutzung des Trockenraums im 4. OG steht allen Parteien zur Verfügung.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- Dacheindeckung erneuert und gedämmt Bj.
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2020
- Duschbad ohne Fenster Bj. 1970
- Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Bj. 2017
- Kellerraum

- monatliches Hausgeld i.H.v. 296,00 €
- Rücklage Stand 12/2024: 13.944,69 €

- vermietet seit 06/2001
- monatl. Nettokaltmiete: 605,98 €
- jährl. Nettokaltmiete: 6.323,28 €

- aktive Hausverwaltung: Omnicura Haus-und Vermögensverwaltungs GmbH

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
x-fach Miete: 21.98

Vermietbare Fläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln. Die Kreisstadt verfügt über drei Krankenhäuser, drei Berufskollegs sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Bildungs- und Kultureinrichtungen. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen das Theater im Haus der Stadt und das Komm-Zentrum in der Pleußmühle. Die große Arena Kreis Düren fungiert als vielseitige Veranstaltungshalle für Sport, Kultur, Messen und Feste. Durch die Lage an der Bahnhauptstrecke Aachen-Köln und den Anschluss an die Autobahn A4 sind die nahen Metropolen und Flughäfen schnell zu erreichen. Erholungssuchende finden in den zahlreichen Parks, im Burgauer Wald oder am Sandstrand des Dürener Badesees Entspannung. Düren ist eine traditionsreiche Stadt mit vielfältigen Märkten und bietet viel Abwechslung und Unterhaltung. Die Annakirmes ist als eines der größten Volksfeste Deutschlands weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

# Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: 01573 - 1935118
E-Mail: j.henotparmaimmobilien.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NR3JH973