Exklusives Wohngefühl in Nagold: Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage (Bj. 2020)

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Nagold. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und helle, freundliche Räume.
Das im Jahr 2020 fertiggestellte Gebäude verfügt über einen Aufzug, über den die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bequem erreichbar ist.

Über den Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das dank großer bodentiefer Fenster besonders lichtdurchflutet ist. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den modernen Wohncharakter und schafft eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zu dem großen, überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen sonnigen Ausblick über die Stadt sowie eine attraktive Sicht auf die Burg und ausreichend Platz für einen Tisch oder eine gemütliche Sitzlounge.

Die weiße Einbauküche fügt sich zeitlos in das Wohnkonzept ein und ist mit einem dunklen Fliesenboden ausgestattet.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Zimmer sind mit Vinylboden in Holzoptik versehen und bieten eine warme, wohnliche Ausstrahlung.
Das gepflegte Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine bodenebene Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein Milchglasfenster sorgt für Tageslicht und Privatsphäre zugleich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz im Erdgeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Aufgrund des neuwertigen Zustands, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Perspektive.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt/ausgestattet:

Wohnung:
-Flur/Diele (Fliesen)
-Abstellkammer
-Gäste WC
-3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro (Vinyl Boden Holzoptik)
-Badezimmer mit Dusche und Wanne (Fliesen)
-Wohnen/Essen mit Parkettboden
-Küche mit Einbauküche
-Balkon mit tollem Ausblick
-Fußbodenheizung
-vermietet seit 2023

Nebenräume:
-Garage
-gemeinschaftlicher Fahrradraum
-gemeinschaftliche Waschküche
-Kellerabteil

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Städtisches Flair vor historischer Kulisse, umgeben von abwechslungsreicher Natur – so lässt sich Nagold mit wenigen Worten treffend beschreiben. Am Rande des Schwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Region Stuttgart gelegen, bildet Nagold ein lebendiges, dynamisches Mittelzentrum im ländlichen Raum. Derzeit leben in der Nagolder Kernstadt und den acht Teilorten rund 22.000 Menschen. Mit dem Autobahnzubringer zur A81 ist die Stadt Nagold gut an die Ballungsräume rund um Stuttgart angebunden. Aber auch mit der Bahn können Sie von Nagold durch den Schwarzwald bis zum Bodensee, in Richtung Stuttgart oder Pforzheim fahren. Quelle. www.nagold.de

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 16.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 07.11.2019
- Gültig bis: 07.11.2029
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4814062