VON POLL |Kapitalanleger aufgepasst: Altbauwohnung in geschichtsträchtigem Haus

Hier geht es zur 360 ° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/Hkxa

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1861. Die Wohnung umfasst ca. 63 m² Wohnfläche, befindet sich in ruhiger Lage und ist vermietet.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster durch neue Holzfenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren erneuert und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung. Die Elektrik wurde 2023 modernisiert und entspricht damit aktuellen Anforderungen.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangen Sie direkt in die Küche, von der aus das Tageslichtbad zugänglich ist.

Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Räume: ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Ausstattung ist bewusst einfach gehalten und ermöglicht dem Nutzer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein praktischer Abstellraum auf derselben Etage sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Aktuell sind Sanierungsmaßnahmen für das Treppenhaus und die offen liegende Stromleitungen geplant.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 6.348,- Euro.
Derzeit liegen uns noch keine ETV-Protokolle und Abrechnungen vor.

# Ausstattung
- Flur mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Abstellraum auf der selben Ebene im Treppenhaus
- 2-fach verglaste Holzfenster

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Fürth präsentiert sich als wirtschaftlich stabile Stadt in Bayern mit ausgewogenem demografischem Profil und solider Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung an Nürnberg und Erlangen sowie der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr schaffen eine attraktive Basis für nachhaltige Wertsteigerungen im Immobilienmarkt. Die sichere Umgebung und steigende Wohnraumnachfrage machen Fürth zu einem verlässlichen Investitionsstandort. Aktive Stadtentwicklungsprojekte mit Fokus auf nachhaltiges Wohnen und Digitalisierung betonen das zukunftsorientierte Potenzial dieses lebendigen Standorts.

Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: renommierte Schulen wie die Rosenschule und die Berufsfachschule für Altenpflege sind 2 bis 4 Gehminuten entfernt und sichern konstante Nachfrage von Familien und Berufstätigen. Die medizinische Versorgung durch Zahnärzte und Apotheken ist innerhalb von 3 bis 5 Minuten zu Fuß optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie der Europa Lebensmittel Markt befinden sich in weniger als fünf Gehminuten. Das gastronomische Angebot – von Cafés, Restaurants und Bars – ist ebenfalls in maximal fünf Minuten erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote wie die Stadthalle Fürth sowie Sport- und Spielplätze runden das attraktive Wohnumfeld ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien in 2 bis 4 Minuten Fußweg und dem S- und U-Bahnhof Fürth Rathaus (ca. 4 Minuten) garantiert optimale Erreichbarkeit.

Für Investoren bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus stabiler Wertentwicklung, hoher Nachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 9 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 1,6 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 0,4 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25 369 050