Die clevere Alternative zum Haus: betreut und seniorengerecht

Wohnen mit Weitblick – die entspannte Alternative zum Haus

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Seniorenwohnanlage und bietet genau das, was viele Menschen ab einem gewissen Lebensabschnitt suchen: Komfort, Ruhe und Entlastung, ohne auf Selbstständigkeit verzichten zu müssen.

Statt großer Flächen und laufender Instandhaltung erwartet Sie hier ein gut durchdachter Grundriss, kurze Wege und ein Wohnumfeld, das Sicherheit und Lebensqualität vereint. Ideal für Eigennutzer, die ihr Haus bewusst hinter sich lassen möchten – ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiges Seniorenwohnen.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer offen gestalteten Küche sowie Zugang zum Balkon. Dieser lädt dazu ein, den Blick ins ruhige Umfeld zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos, mit gefliesten Böden und einer soliden, massiven Bauweise aus dem Baujahr 2015.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Der Zugang zum Gebäude erfolgt komfortabel und barrierearm über die Tiefgarage und den Aufzug, was den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnung ist seit dem 1.11.2020 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 8.400 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 280 Euro. Dank der sehr guten Energieeffizienz mit einem Endenergiebedarf von nur 15,0 kWh/(m²·a) und der Energieklasse A+ bietet die Immobilie auch langfristig eine wirtschaftlich attraktive Perspektive.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen persönlich zur Verfügung.-

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Sollten Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Angebot.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Enthärtungsanlage

Von den laufenden Kosten können monatlich 205,60 € auf den Mieter umgelegt werden. In diesem Betrag sind unter anderem die Betreuungskosten der AWO in Höhe von 75,00 € enthalten.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 43,22 € pro Monat. Zusätzlich erfolgt eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 29,33 € monatlich.

Seniorengerechtes Wohnen mit Betreuung im Hintergrund
Die Wohnanlage wird durch die AWO betreut. Ziel ist ein selbstbestimmtes Wohnen mit der Sicherheit, bei Bedarf auf unterstützende Angebote zurückgreifen zu können – ohne Verpflichtung und ohne Heimcharakter.
Die Nutzung der Wohnung richtet sich vorrangig an:
• Personen ab dem vollendeten 60. Lebensjahr
Weitere Nutzungsmöglichkeiten bestehen unter bestimmten Voraussetzungen, z. B. bei Rentenbezug oder anerkannter körperlicher Beeinträchtigung sowie für Lebenspartner berechtigter Personen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 21,04 m²

# Lagebeschreibung
Radolfzell - Güttingen
Ca. 5km nördlich von Radolfzell liegt der ruhige gelegene Teilort Güttingen in einer schönen Südhanglage. Naturliebhaber kommen im anerkannten Erholungsort Güttingen auf Ihre Kosten. Das hügelige Hinterland bietet Möglichkeiten für aussichtsreiche Spaziergänge und Wanderungen, die Buchenseen laden zum Baden ein.
• Bushaltestelle nur wenige Meter (nach Radolfzell)
• Bahnhof Radolfzell (Richtung Konstanz und Singen)
• ca. 5 km zum Bodensee
• ca. 2,5 km zum Naturschutzgebiet Mindelsee
• Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld

Radolfzell am Bodensee liegt malerisch an der westlichen Bodenseebucht und verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der einzigartigen Lage direkt am Wasser. Die Stadt begeistert mit ihrem weiten Blick über den Untersee, der Nähe zur Insel Reichenau und den sanften Hügeln des Hegaus.

Die Uferpromenade, der idyllische Stadtgarten und der moderne Yachthafen laden zum Flanieren, Radfahren und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen schaffen eine lebendige, aber zugleich entspannte Atmosphäre. Dank der guten Verkehrsanbindung – ob mit Bahn, Auto oder Schiff – erreichen Sie Konstanz, Zürich oder den Schwarzwald bequem.

Neben der beeindruckenden Natur bietet Radolfzell eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Wer das Besondere sucht, findet hier die perfekte Balance zwischen urbanem Leben, historischem Flair und naturnaher Erholung – ein Ort, der Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

# Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:

• Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt.
• Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen.
• Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Energieverbrauch: 15,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 07.04.2025
- Gültig bis: 2035-04-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 187-00376