Obergeschosswohnung mit großzügigen Nebenflächen im Erdgeschoss

# Objektbeschreibung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einer eigenen Küche. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage, die praktischen Komfort und Stauraum bietet.

Im Erdgeschoss stehen zusätzlich fünf Zimmer sowie ein weiteres WC zur Verfügung. Damit verbindet die Immobilie komfortables Wohnen im Obergeschoss mit großzügigen und flexibel nutzbaren Zusatzräumen im Erdgeschoss.

# Ausstattung
- Holzfenster
- Gaszentralheizung von 2013
- EG + OG
- Baujahr 1907 (Umbau / Aufstockung 1975)
- leerstehend
- Wohnfläche: 204 m²
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Bad Brückenau liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Stadtzentrum. Von hier erreicht man schnell das historische Staatsbad Brückenau mit seinem weitläufigen Kurpark, barocken Bauwerken, gepflegten Alleen und kulturellen Einrichtungen wie dem Deutschen Fahrradmuseum. Die umliegende Rhönlandschaft lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während Naturdenkmäler wie die König-Ludwig-Eiche zusätzliche Ausflusgziele bieten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Das Rhön-Center mit EDEKA ist nur wenige Minuten entfernt, und auch Lidl sowie verschiedene Geschäfte im Stadtzentrum – wie Bäckereien und kleinere Fachläden – sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung, Natur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 278.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2036-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 53/25