Angesagte 2-ZKB-Whg. in guter Zentrumsrandlage von Augsburg (nahe Staatstheater u. Stadtmarkt)

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre kleine Eigentumswohnung, ruhig gelegen und dies Zentral in Augsburg.

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung, welche aktuell vermietet ist, bietet Ihnen ein angenehmes, gepflegtes Zuhause mit ca. 47,53 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Gesamtgebäude wurde ca. 1980 sorgfältig renoviert bzw. umfassend modernisiert.

Der Zugang zu dem MFH liegt in einer zumeist nur von Anliegern genutzten Sackgasse.

Die Wohnung besteht aus:
- 1 Wohn-/Schlafzimmer
- 1 Küche mit Essplatz
- 1 Badezimmer

Heizungsart: Fernwärme

Diese charmante Wohnung wartet darauf, weiter vermietet zu bleiben oder zum Eigenbedarf selbst genutzt zu werden. Die zentrale Lage in Augsburg bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen!

# Ausstattung
Das ca. 1980 innen wie auch außen umfassend sanierte und modernisierte, denkmalgeschützte MFH bietet
- eine massive Ziegelbauweise mit Holzbalkendecken
- Außenwände mit bis zu 45 cm Ziegelmauerwerk
- Sämtliche Innenwände in Gipskartonständerbauweise neu erstellt.
- Wohnungstrennwände (Schallschutz) in Ziegel oder Kalksandstein
- Trittschalldämmungen
- Komplette Elektro-Neuinstallation, Gegensprechanlage etc.
- Sanitärbereiche erneuert
- Fernwärme, Radiatoren, Warmwasseraufbereitung über zentralen Wärmeaustauschboiler
- Kellerabteile mit Strom

-Die Wohnung selbst, ist in einem ordentlichen Gesamtzustand.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision wird mit notarieller Beurkundung fällig.

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Anwesen im Herzen von Augsburg, einer Stadt, die reiche Geschichte und modernes Leben harmonisch vereint.

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen aber dennoch relativ ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der Altstadt (Theater, Stadtmarkt, Königsplatz etc.) entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie Augsburg und das Wohnumfeld schnell und unkompliziert erkunden können. Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Genießen Sie auch die grünen Oasen der Stadt, wie die Klinkerberg-Anlage oder den Hofgarten etc., welche einem die Flucht aus dem Alltagsstress ermöglichen. Die hervorragende Infrastruktur ob ins Zentrum, zum Bahnhof, zu Staatstheater etc., alles ist gut erreichbar.

Augsburg besticht nicht nur durch seine historische Architektur und kulturellen Sehenswürdigkeiten, sondern auch durch ein pulsierendes Stadtleben. Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Entspannung zu Hause und die lebhafte Atmosphäre der Stadt direkt vor Ihrer Tür.

# Sonstiges
Eine ideale Konstellation, hier stimmen Objekt, Zustand, Standort/Lage und wichtig, auch der Preis.

Ein ideale Immobilie als Investment zur (Weiter-)Vermietung oder selbstverständlich auch zur Eigennutzung.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin mit uns.

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer, Vermieter bzw. von Dritten, weshalb wir für deren Richtig- und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1260201