Objekt Nr. 493 40229 Düsseldorf 3 Zimmerwohnung mit Gartennutzung. 2 Bäder, Einbauküche

# Objektbeschreibung
Diese, ursprünglich als 3-Zimmer-Eigentumswohnung, in der zweiten Etage, eines 1912 in Massivbauweise fertiggestellten Mehrfamilienhauses, mit 4 Wohneinheiten in Düsseldorf Eller, wurde vom aktuellen Eigentümer, aufgrund der individuellen Nutzungsabsicht, mittels einer Trennwand, in 2 Einheiten, mit jeweils eigenem Eingang, geteilt. Die 2-Zimmer-Wohnung ist die größere der beiden Einheiten und wird Ihnen von der Aufteilung, dem Tageslicht-Wannenbad und dem sehr großen und hellen Wohn-/Schlaf- und Esszimmer, mit Kamin, gefallen. Die Diele ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Die 1-Zimmer Einheit, auf der gleichen Etage, mit Diele, offener Küche, Tageslicht-Duschbad und Schlafzimmer, ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Auf der halben Etage steht Ihnen eine Abstellkammer zur Verfügung. Der Wohnung zugehörig ist ein Nutzungsrecht am Gemeinschaftsanteil der Terrasse sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Parzelle des Gartens und einem Kellerraum. Der Garten ist mit einer Terrasse mit Pavillon, einem großen Gartenhaus, Wiese und kleinwüchsigem Gehölz gestaltet. Den Bewohnern des Hauses steht ein Müll-/Fahrradabstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.

# Ausstattung
Fenster - Doppelverglasung, Kunststoff weiß, 15.06.2009 (Appartement: Bad, Küche), Elachglas (Appartement: Schlafzimmer). Isolar Neuralux 12.01.2008 Whg: Wohn-Esszimmer), Isopane Silverstar Enplus 25.04.2006 (Whg: Bad), Elachglas ES 5/84 (Whg: Küche)
Türen - Wohnungseingangstüren, Kassettentür, Holz, weiß lackiert, Zusatzverriegelung, Zimmertüren Kunststoff weiß
Zargen - Holz weiß, Kunststoff weiß
Böden - Appartement: Laminat, Fliesen (Bad). Wohnung: Fliesen (Diele, Bad, Küche), Laminat (Wohn-Esszimmer)
Wände - Appartement: Glattputz weiß, gestrichen (Bad), Wohnung: Glattputz weiß
Decken - Glattputz weiß, Raufaser weiß.
Sanitär - Appartement: Tageslicht-Duschbad: Elemente weiß, Eckdusche, Waschtisch Holz mit Waschbecken, Handtuchheizung, Durchlauferhitzer, Einbauspots. Wohnung: Tageslicht-Wannenbad: Elemente weiß, Hänge-WC, Holzwaschtisch mit Marmorwaschbecken, Handtuchheizung, Wandfliesen und Glattputz
Küche - Appartement: offen zur Diele, Einbauküche rot (Oberschränke, Unterschränke, Backofen, Ceranfeld, Spüle, Kühl-Gefrierkombi, Abzugshaube.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Eller liegt im Südosten Düsseldorfs neben den Stadtteilen Wersten, Oberbilk, Lierenfeld und Hassels. Eine Attraktion des ruhigen Wohnviertels ist für Autofreunde das zu einem Oldtimer- und Motorradausstellung umgebaute Lagerhaus. Das klassizistische Schloss Eller liegt in einemweitläufigen Park mit Museen umgeben von einem Wassergraben. Neben dem Schloss Eller liegt der neu erbaute Skaterpark und ein Abenteuerspielplatz. An der Gumbertstraße sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kneipen, Cafe´s, Restaurants und der Wochenmarkt zu finden. Die nahegelegenen Stadtwälder „Eller Forst“ und „Hasseler Forst“ mit anschließendem Unterbacher See laden zur Freizeitgestaltung ein. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Berufskolleg sind in Eller zu finden.
Verkehrsanbindungen: A46, A59, S-Bahnlinie S6, Stadtbahnlinie, U75, Buslinien 723, 724, 732, 735, 760, 887, SB53
Entfernung zum: Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 6 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 15 Km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage, mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, per Email oder rufen uns an.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 439