Kompakte 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage von Dresden

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Dresden. Mit einer Wohnfläche von 44,48 m² bietet diese Immobilie ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über:

- 1 geräumiges Schlafzimmer
- 1 modernes Badezimmer
- Einen praktischen Abstellraum
- Einen eigenen Kellerraum

Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von (Erhöht am 01.04.2025) 448,50 € zzgl. 57,50 € Stellplatzmiete vermietet und erwirtschaftet eine solide Rendite. Zur Ausstattung gehören eine Zentralheizung mit Erdgas und ein Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 228,26 €.

Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die in einer begehrten Lage Dresdens wohnen möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu nutzen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.125,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

- Vermietbare Fläche: ca. 44,48 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt und umliegende Gebiete ermöglicht.

Mit dem Auto sind Sie in nur 11 Minuten auf der nächsten Autobahn, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. Ebenfalls in nur 11 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Hauptbahnhof, von dem aus Sie landesweite und internationale Verbindungen nutzen können.

Der nächste Flughafen ist etwa 30 Autominuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende oder Urlauber, die häufig fliegen. Die historische und kulturell reiche Stadt Dresden liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie von der lebhaften Stadtatmosphäre und ihren zahlreichen Attraktionen profitieren können, ohne auf die Ruhe und den Frieden Ihrer Wohngegend verzichten zu müssen.

Diese Lage vereint somit Stadtnähe mit hervorragender Verkehrsanbindung und bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 17,6 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 7,9 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 30.05.2018
- Gültig bis: 30.05.2028
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4209