Kiezleben & Klassik – Wohnen mit Flair zwischen Helmholtzplatz & Kulturbrauerei

# Objektbeschreibung
DE | Diese liebevoll erhaltene 3-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Obergeschoss des Vorderhauses eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Der Grundriss ist durchdacht und verbindet Altbaucharme mit funktionalem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine einladende Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung schafft fließende Übergänge und ein offenes Wohngefühl.

Besonders angenehm: das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, das sowohl praktisch als auch wohnlich gestaltet ist.

Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen dezentral über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Lage im Vorderhaus sorgt für eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Rückzugsort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Cafés und Parks sind bequem erreichbar – ein Zuhause mit Lebensqualität im Herzen der Stadt.

EN | This lovingly preserved 3-room apartment is located on the fourth floor of the front building in a well-maintained turn-of-the-century multi-family house. The thoughtfully designed layout combines classic period charm with functional comfort – perfect for couples or small families.

At the heart of the apartment is a welcoming eat-in kitchen, offering plenty of space for cooking together and enjoying cozy evenings. Two additional rooms offer flexible usage options – as bedrooms, a nursery, or a home office. The layout creates a natural flow and an open living atmosphere.

A special highlight is the bright bathroom with a window, featuring both a bathtub and separate shower – practical and comfortable at the same time.

Heating and hot water are provided via a decentralized gas-fired system. A basement storage unit is also included with the apartment.

Located in the front building, the apartment offers the best of both worlds: central city living paired with quiet retreat. Shops, cafés, parks, childcare centers, and schools are all within easy reach – a home that offers quality of life in the heart of the city.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.805,00 €

# Lagebeschreibung
DE | Die Lychener Straße verläuft ab der zentralen Danziger Straße durch den beliebten Helmholtzkiez im Prenzlauer Berg. In der unmittelbaren Nachbarschaft laden tagsüber individuelle Boutiquen und kleine Straßenrestaurants zum Besuch ein. In Fußlaufweite befindet sich der grüne Helmholtzplatz – das Herz des Viertels. Seine Spielplätze und Familiencafés machen den Platz zum gefragten Treffpunkt für Groß und Klein. Dazu findet hier jeden letzten Sonntag im Monat der traditionelle Kinderflohmarkt statt. An der nahen Schönhauser Allee befinden sich neben dem gleichnamigen Shoppingcenter auch mehrere Drogerien und Supermärkte. Auf der anderen Seite der Danziger Straße lockt die Kulturbrauerei mit ihrem breit gefächerten Konzert- und Eventprogramm. Lediglich 300 m sind es zum U-Bahnhof Eberswalder Straße, von wo die U2 nur 1 Station zur Berliner Ringbahn fährt. In die andere Richtung gelangen Sie über den Potsdamer Platz und den Zoo bis zum Messegelände und zum Olympiastadion. Die nahen Tramlinien 12, M1 und M10 fahren in alle vier Himmelrichtungen.

EN | Lychener Straße runs from the central Danziger Straße through the popular Helmholtz neighborhood in Prenzlauer Berg. In the immediate vicinity, individual boutiques and small street restaurants are available during the day. Within walking distance is the green Helmholtzplatz - the heart of the district. Its playgrounds and family cafés make it a popular meeting place for young and old. The traditional children’s flea market takes place here every last Sunday of the month. The nearby Schönhauser Allee is next to the shopping center of the same name. It offers several drugstores and supermarkets. On the other side of Danziger Strasse, the Kulturbrauerei attracts with its wide-ranging concert and event program. It is only 300 meters to the Eberswalder Straße underground station. The nearby tram lines 12, M1 and M10 travel in all four directions.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Gültig bis: 20.06.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LY1314