5-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Terrasse im EG

Verkauft wird eine hell gestaltete 5-Zimmer-Wohung im begehrten Stadtteil Katzwang. Sie verfügt über 125 qm Wohnfläche bestehend aus Küche mit anschließendem Esszimmer (Arbeitszimmer), einem geräumigen Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster) und einem großzügigen Wohnzimmer. Weiter ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer (alternativ Studio oder Arbeitszimmer). Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt die Wohnung. Die Wohnung liegt im 1. OG des Hauses.

Hinzu kommen 2 große Kelleranteile (mit Wohnraumfenster) mit insgesamt ca. 33 qm Nutzfläche. Ein Keller ist an die Zentralheizung angeschlossen und mit Teppichboden ausgestattet. Im Keller befindet sich auch ein allgemeines WC mit Dusche. Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner steht zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung verfügt über aktuellem Wohnkomfort. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt ein geräumiges Esszimmer (oder als Arbeitszimmer gut nutzbar) für gemütliche Stunden mit Freunden. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und aufgrund seiner Breite von 1,80 m, auch mit meherere Personen, sehr gut nutzbar.

Vom Wohnzimmer aus führt eine große 2-flügelige Tür zu den großen Balkon. Auch von den beiden Kinderzimmern aus ist ein Zugang zum Balkon möglich. Zur Wohnung gehört, als Sondernutzungsrecht, ein kleiner Gartenanteil mit überdachtem Freisitz.

Des Weiteren gehört zur Wohnung eine Garage, die direkt vor dem Hauszugang liegt.

# Ausstattung
Eine großzügige Einbauküche mit Geräten (unterschiedlichen Alters) ist vorhanden.

Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut. Die Türen sind Holztüren, die Fenster aus wetterbeständigem Merantiholz. D.h. die Fenster sind pflegeleicht, sorgen für ein gutes Wohnklima und sind äußerst dauerhaft haltbar.

Böden sind überwiegend Parkettböden, aber auch PVC-, Fliesenböden bzw. Korkböden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

- Käuferprovision: 2,98% des notariell beurkundeten Kaufpreises, incl. 19% MwSt
- Provisionshinweis: Für den Käufer beträgt die Provision 2,98% des notariell beurkundeten Kaufpreises, incl. 19% Mehr-wertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar innerhalb einer Woche. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
- Gartenfläche: ca. 20 m²
- Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Das 3-Familienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Es bestehen gute Bus- und S-Bahnverbindungen in die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung an die A5 sowie zur Südwesttangente sind sehr gut. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

In Katzwang befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Discounter, Getränkemärkte, Kirchen, etc.), meist in fußläufiger Entfernung. Eine sehr gute medizini-sche und gastronomische Versorgung sind im Ort gegeben.
In Katzwang sind 4 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Hallenbad vorhanden. Weiterführende Schulen in Nürnberg bzw. dem nahegelegenen Schwabach.

# Sonstiges
Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Heizung wurde im Jahre 2022 komplett erneuert. Der Energiewert lt. Energieausweis vom September 2025, gültig bis 09.2035, zeigt einen Wert von 88,6 kWh(qm*a).

Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.

Die gesamte Anlage wurde zu jederzeit gepflegt und von den Eigentümern / Bewohnern immer sofort „in Schuss“ gehalten. Es gibt so gut wie keinen Reparaturstau.

Am Dach des Hauses ist eine PV-Anlage installiert. Die restliche Vergütungszeit beläuft sich bis 31.12.2029. Sie wird in der neunen Teilungserklärung der Gemeinschaft übertragen. Die jährlichen Erträge von ca. € 2.900 fliesen in die Instandhaltungsrücklage.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld wird vorläufig mit € 330 festgelegt. Im monatlichen Hausgeld enthalten sind:
Umlegbare Betriebskosten: Wasser- und Kanalgebühren (Abrechnung nach Verbrauch), Heizungskosten (Abrechnung nach den gesetzlichen Vorschriften), Gebäudeversicherung (Leitungswasser, Sturm, Hagel), Brandversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung), Sonstige laufende Kosten (evtl. Hausreinigung)
Nicht umlegbare Kosten sind Bankgebühren und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Es ist eine kleine Instandhaltungsrücklage im Wirtschaftsplan enthalten. Im Übrigen wird die Instandhaltungsrücklage von der PV Anlage gespeist. Zusätzlich muss jeder Eigentümer auf seine Kosten übernehmen: Strom für die eigene Wohnung, Grundsteuer und Müllgebühren, da jeder Wohnung eine Mülltonne zur Verfügung steht.

Die Teilungserklärung wird aktuell neu erstellt

Haftungsausschluss:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sie beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auf-traggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Maßangaben stellen ca.Werte dar.

Besichtigungen:
Nach Erhalt Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Geldwäschegesetz), erhalten Sie von uns ein unverbindliches Exposé. Auf Wunsch vereinbaren wir dann gerne einen Besichtigungstermin. Es finden immer nur individuelle Einzelbesichtigungen statt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 88.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 30.09.2025
- Gültig bis: 29.09.2035
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Gas

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