Helle, barrierearme Wohnung mit großem Sonnenbalkon in Heppens

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 111 m² ein helles, offenes Wohnkonzept und eignet sich ideal für Paare, Singles oder Senioren. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz der Wohnung und überzeugt durch bodentiefe Fenster. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort, während dreifach verglaste Fenster einen hohen Wärme- und Schallschutz bieten. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Elektrische Außenrollläden und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage tragen zusätzlich zu Komfort und einem gesunden Raumklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente und umweltfreundliche Gasbrennwerttherme.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Das gepflegte Gebäude mit nur acht Wohneinheiten bietet ein ruhiges Wohnumfeld und verfügt über eine ansprechend gestaltete Lobby im Eingangsbereich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Ausstattung
Diese moderne Eigentumswohnung ist ausgestattet mit:

• Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit offener Gestaltung
• Große Sonnenterrasse (ca. 15,2 m²) mit Südwest-Ausrichtung
• hochwertige Einbauküche
• Geschmackvoll gestaltete, hochwertige Bäder
• Angenehmes Wohnklima dank Fußbodenheizung
• Barrierefreundliches Wohnkonzept – ideal auch für Senioren
• Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
• Elektrische Außenrollläden
• Stellplatz für Ihr Fahrzeug
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
• Umweltfreundliche Gasbrennwerttechnik für effiziente Wärmeversorgung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Heppens, dem ältesten und zugleich bevölkerungsreichsten Viertel Wilhelmshavens. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit naturnahem Flair und ist geprägt von charmanten Altbauten, grünen Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Besonders das historische Villenviertel mit seinen Jugendstilfassaden, ruhigen Alleen und gepflegten Vorgärten lädt zum Spazieren und Wohlfühlen ein.

Im Zentrum von Heppens liegt der belebte Bismarckplatz, der als Wochenmarkt und zentraler Busknotenpunkt dient. Entlang der Göker- und Bismarckstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäcker und Metzgereien bis hin zu Drogerien und kleinen Fachgeschäften – alles bequem fußläufig erreichbar.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, die Musikschule sowie eine berufsbildende Schule liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen Spielplätze, Sport- und Reitvereine sowie der nahegelegene Stadtpark für ein vielfältiges Freizeitangebot und hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig am Bismarckplatz, und über die B 210 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Durch die zentrale Lage sind Innenstadt, Jade Hochschule und Nordseeküste in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt präsentiert sich Heppens als lebendiger und zugleich ruhiger Stadtteil mit idealer Mischung aus städtischem Komfort und grünem Wohnumfeld – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege und ein angenehmes Wohnambiente schätzen.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 0,2 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 4,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 49.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2029-07-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25 203 048