Wernaus Lichtblick – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Wernau ist ein Ort, an dem Licht, Raum und Ausblick eine perfekte Harmonie eingehen.
Mit etwa 88 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sie sich durch ein helles, klar geschnittenes Grundrisskonzept, das jedem Zimmer seine eigene Weite verleiht und gleichzeitig alles wie aus einem Guss wirken lässt.

Besonders auffallend ist die großzügige Küche, in der sich Kochen, Arbeiten und gemeinsame Momente leicht verbinden lassen.
Zahlreiche Fenster in jedem Zimmer durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und öffnen den Blick ins Grüne – ein Panorama, das Ruhe und Energie zugleich schenkt.
Das Schlafzimmer und zweite Zimmer bieten Platz für Rückzug, Kreativität oder einfach Wohlfühlen.

Der Balkon ist über zwei Zugänge erreichbar und wird so zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel – ein perfekter Ort für Morgenkaffee, Abende oder einfach zum Durchatmen.
Direkt vor dem Haus steht ein eigener Stellplatz bereit, der Komfort und Alltagserleichterung garantiert.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1964.
Alle Räume sind angenehm proportioniert und harmonisch aufeinander abgestimmt. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen und viel Licht schätzen – diese Wohnung bietet den Rahmen für ein Leben, das Freude an Raum, Licht und Aussicht vereint.

# Ausstattung
- 3 Zimmer, großzügig geschnitten
- Einbauküche mit viel Platz
- helle und weitläufige Zimmer
- Balkon mit zwei Zugängen
- Blick ins Grüne
- seperates WC
- großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Ölzentralheizung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
- Nutzfläche: ca. 15,33 m²

# Lagebeschreibung
Wernau am Neckar ist eine Stadt mit Herz und klarer Identität, eingebettet in das mittlere Neckartal und Teil der lebendigen Region Stuttgart. Die Stadt verbindet den Charme einer ruhigen Wohnlage mit einer bemerkenswerten Anbindung an das städtische Leben und alle Wege des Alltags – eine Kombination, die nur wenige Orte so stimmig vereinen.

Nur wenige Minuten vom Lindenstraße‑Quartier entfernt liegt der Bahnhof Wernau (Neckar), ein Halt der S‑Bahn‑Linie S1, die in wenigen Minuten direkte Verbindungen nach Esslingen, Plochingen und Stuttgart bietet. So wird Pendeln ebenso einfach wie spontane Ausflüge in die Stadt – zu Kultur, Arbeitswelt oder Freizeit.

Die Umgebung ist grün und offen. Naturfreunde finden in kurzer Entfernung die Wernauer Baggerseen und weitläufige Spazierwege im Neckartal, die ideal für Spaziergänge, Jogging‑Runden oder laue Sommerabende im Freien sind.

Im Alltag zeigt sich die Lage ebenso komfortabel: Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants beleben das Stadtbild und machen jeden Tag ein Stück leichter.

Und wenn das Fernziel lockt, ist über die nahe B10 oder die Autobahn A8 der Flughafen und Stuttgart in akzeptabler Reichweite, was Reisen und berufliche Wege noch unkomplizierter macht.

Wernau ist ein Ort, der Nähe zur großen Welt und Geborgenheit zugleich schafft – und genau hier bietet sich diese besondere Wohnung als Ausgangspunkt für Ihr Leben an.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 3,2 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2033-11-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.KG.10847