Zukunftssicheres Investment! Gepflegte 1-Zimmer Eigentumswohnung in Dresden-Trachau!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine über 53 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über einen praktisch geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus gehört dazu.

Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt 385 € Kaltmiete zzgl. 50 € für den Stellplatz. Die Rendite beträgt ca. 4,02 %, der Faktor 24,9. Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf 307 € (davon 44,58 € nicht umlagefähig und 73,49 € Rücklage).

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ Eigentumswohnung
+ ca. 53 m2 Wohnfläche
+ Dachgeschosslage
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich
+ separater Küchenbereich mit guter Funktionalität und Platzangebot + Badezimmer mit Badewanne
+ Tiefgaragenstellplatz
+ zuverlässige Vermietung
+ monatliche Kaltmiete: 385 €
+ Stellplatzmiete: 50 €
+ Rendite: ca. 4,02 %
+ Faktor: ca. 24,9
+ gute Infrastruktur
+ ruhige, familienfreundliche Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
+ Der Dresdner Stadtteil Trachau befindet sich im Nordwesten der Stadt und wird durch gepflegte Wohnbebauung, sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt.

+ Mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte sind in ca. 5–10 Minuten fußläufig erreichbar. Das Elbepark-Einkaufszentrum ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

+ Kitas sind fußläufig erreichbar. Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien sind in etwa 10 Autominuten zu erreichen.

+ Die Straßenbahnlinie 3 und 4 sowie Buslinien 70 und 80 sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Dresden-Trachau und die A 4 sind wenige Minuten entfernt.

+ Dieser Stadtteil bietet eine gute Nahversorgung sowie viele Grünanlagen, welche für eine hohe Lebensqualität und Erholungswert sorgen.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 460