Top Kapitalanlage: 5 kompakte 1-Zimmer-Apartments im Frankfurter-Nordend

Diese Immobilie bietet eine seltene Investitionschance mit hohem Entwicklungspotenzial: Ursprünglich als großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung plus 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit in fünf moderne 1-Zimmer-Apartments umgewandelt – ideal für flexible Vermietungs- und Renditestrategien.

Das im Jahr 1980 errichtete und umfassend renovierte Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, einen attraktiven Kaufpreis sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten fünf Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Der Aufzug wurde vollständig saniert, die Fassade erneuert sowie sämtliche Fenster auf Vorder- und Rückseite nach neuesten Lärmschutzvorgaben ausgetauscht – inklusive elektrisch betriebener Rollläden. Darüber hinaus wurden die Balkonböden erneuert sowie eine Dachsanierung durchgeführt.

Drei der Einheiten (ehemals 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²,) sind vollmöbliert vermietet und erzielen aktuell eine Pauschalmiete von mtl. 2.630 €.

Zwei der Einheiten (ehemals 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55m²), sind aktuell unmöbliert vermietet und erzielen derzeit Mieteinnahmen von brutto 1.080 € monatlich. Hier wäre zukünftig sicher ein hohes Mietsteigerungspotenzial gegeben.

Alle fünf 1-Zimmer-Apartments sind hell und funktional gestaltet. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Bad, eine Pantryküche und ist barrierefrei erreichbar – optimale Voraussetzungen für urbane Wohnkonzepte und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Top-Lage, den erheblichen Mehrwert sowie die vielseitigen Renditeoptionen überzeugt. Erleben Sie modernen urbanen Lifestyle im Herzen von Frankfurt am Main und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Option für Selbstnutzer:
Bei Interesse an einer Eigennutzung besteht die Möglichkeit, die drei 1-Zimmer-Apartments (ca. 80m²) bis Ende dieses Jahres freizuräumen.

# Ausstattung
- Aufzug (Lift) in den letzten 5 Jahren vollständig saniert
- Sämtliche Fenster (Vorder- und Rückseite) erneuert – nach neuesten Lärmschutzvorgaben (ca. 24.000,00 €)
- Elektrische Rollläden im Zuge des Fensteraustauschs installiert
- Fassade umfassend erneuert (ca. 25.000,00 €)
- Dachsanierung wurde durchgeführt (ca. 109.000,00€)
- Trotz durchgeführter Maßnahmen weiterhin ca. 50.000 € Instandhaltungsrücklage vorhanden

- Apartmentgrößen zwischen ca. 21 m² - ca. 25 m²
- Alle Apartments vom Flur begehbar
- Superisolierte Fenster (2023)
- Separate Küchen in jedem Apartment
- Eigenes Badezimmer in jedem Apartment
- Waschmaschinen und Trockner im Untergeschoss vorhanden
- Die drei vollmöblierten 1-Zi.-Appartements werden für € 890,- App 1 + 3 und € 850,- App 2, vermietet.
- Die zwei unmöblierten 1-Zi.-Appartements werden für € 532,- App 4 und € 548 App 5, vermietet.
- sparsame Infrarotheizungen
- barrierefreier Zugang/Personenaufzug im Gebäude

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom protokollierten Kaufpreis
- Provisionshinweis: Angaben zur Provisionspflichtig entnehmen sie den beigefügten AGBs

- Gesamtfläche: ca. 135 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der lebendigsten Stadtteile von Frankfurt am Main, im begehrten Viertel Nordend. Dieses Viertel wird oft als das Herz von Frankfurt bezeichnet und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Oase. Die Gegend ist bekannt für ihre charmante Mischung aus historischen Altbauten, modernen Annehmlichkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot.

Nordend zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants. Die lebendige Berger Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Frankfurts, ist nur einen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannten Einkaufsbummeln ein.

Zusätzlich profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Frankfurt bietet. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahnanschlüsse sind günstig gelegen, was Ihnen eine optimale Flexibilität für Reisen und Pendeln ermöglicht.

Naturfreunde werden die Nähe zu den grünen Parks und Erholungsgebieten zu schätzen wissen, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Nordend bietet seinen Bewohnern ein lebendiges Umfeld mit einem hohen Lebensstandard, der sowohl Singles als auch Familien anspricht.

# Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

# Energie
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 202383_ETW_5Z_Anl