Für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Sanierte 3-Raum-Wohnung im schönen Heidenau bei Dresden!

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine frisch sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage, welche mit einer durchdachten Aufteilung, hellen Räumen und einem gemütlichen Wohngefühl überzeugt.

Auf rund 69,6 m2 Wohnfläche erwarten Sie ein über 18 m2 großes Wohnzimmer, zwei großzügige Schlafräume sowie eine helle Küche mit Zugang zum Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Duschbadewanne rundet die praktische Eigentumswohnung ab.

Die Wohnung erhielt 2025 eine Aufbereitung, bei der Wände und Decken neu gestrichen sowie die Böden der Wohnräume komplett erneuert wurden. Somit steht dem neuen Bezug oder der Vermietung nichts mehr im Wege. Ein Kellerabteil und ein eigener Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Das gepflegte Wohnensemble wurde 2002/2003 umfassend saniert und liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Heidenau, nur wenige Minuten von Dresden und Pirna entfernt. Die Anbindung an Autobahn, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 169 € inklusive der nicht umlagefähigen Kosten von 33,10 € pro Monat. Zum 31.12.2023 hat die Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG 166.683,70 € betragen.

Ob als gemütliches Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage mit sicherer Vermietbarkeit, diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteile und Werterhalt auf ideale Weise.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ Eigentumswohnung
+ ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
+ 3 Zimmer
+ 2. Obergeschoss
+ Wohnfläche: ca. 69,6 m2
+ Sanierung 2025
+ Balkon (Nordost-Ausrichtung)
+ Kellerabteil
+ eigener Außenstellplatz
+ monatliches Hausgeld: 169 €
+ davon nicht umlagefähig: 33,10 €
+ Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2023: 166.683,70 €
+ ruhige, zentrale Lage in Heidenau
+ gute Anbindung an Dresden und Pirna

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
+ Heidenau liegt südöstlich von Dresden im Elbtal und gehört zur Region Pirna. Die Lage bietet ruhiges Wohnen mit kurzer Anbindung an Dresden (ca. 15 Minuten).

+ Mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen sowie das Pestalozzi-Gymnasium liegen im Umkreis von 200 m - 1 km. Alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

+ Supermärkte befinden sich etwa 300–600 m entfernt, dazu finden Sie kleinere Läden und einen Wochenmarkt im Zentrum von Heidenau.

+ Elbwiesen und der Barockgarten Großsedlitz bieten ideale Naherholung. Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe.

+ Der Bahnhof Heidenau bietet mit den S-Bahnen S1/S2 Verbindungen nach Dresden und Pirna. Die A17 ist über den Anschluss Heidenau in etwa 8 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 458