Zentrumsnahes Wohnen in ruhiger Lage: Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon & Garage in Iserlohn

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter zentrumsnaher Lage von Iserlohn, in dennoch ruhiger Wohnlage, die urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität vereint.
Mit einer Wohnfläche von 83m² bietet sie modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung, das perfekte Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen und freundlichen Räume. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet großzügigen Platz für eine komfortable Sitzecke sowie einen gemütlichen Essbereich. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten behagliche Rückzugsmöglichkeiten und Raum zur individuellen Gestaltung. Das 2014 umfassend renovierte Bad ist hell gefliest. Es verfügt über eine moderne Dusche sowie eine Badewanne.
Der vom Schlafzimmer zugängliche Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.
Ein Kellerraum ergänzt den Stauraum des Objekts. Des weiteren gehört eine Garage zur Wohnung. Dies ist bei dieser zentralen Lage besonders praktisch.

Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.940 Euro zuzüglich 600 Euro für die Garage, wodurch sich eine verlässliche Rendite ergibt.

Zu den sanierten Details zählen das Dach, die Gastherme sowie der neue Anstrich der Hauswand (2022). Darüber hinaus wurden Elektrik, Fenster und das Bad bereits in 2014 erneuert, Heizkörper und Zimmertüren ebenfalls 2014 ausgetauscht sowie das Parkett aufgearbeitet.

Die mit acht Wohneinheiten ausgewiesene Anlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt, was zu einem gepflegten Erscheinungsbild und ruhigem Wohnumfeld beiträgt.

Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten.

Eine ideale Investition auch für Anleger, die Wert auf zentrale, aber ruhige Wohnqualität legen, mit stabiler Vermietung und solider Bausubstanz.

# Ausstattung
- zentrale dennoch ruhige Lage von Iserlohn

- aktuell vermietet

- Jahresnettokaltmiete 5.940,- Euro plus 600,- Euro für die Garage

- 3 Zimmer

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Küche mit praktischer Abstellkammer

- Balkon

- Kellerraum

- Dach neu in 2022

- Gastherme neu in 2022

- Anstrich Hauswand neu in 2020/21

- Elektrik neu in 2014

- Fenster neu in 2014

- Bad neu in 2014

- Heizkörper und Zimmertüren neu in 2014

- Parkett aufgearbeitet in 2014

- 8 Wohneinheiten (größtenteils bewohnt durch Eigentümer)

- Hausgeld (2024) 310,- Euro

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Lage in Iserlohn:
Zentral, aber dennoch ruhig gelegen, profitieren Sie von einer ausgeglichenen Balance aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Wohnqualität.

Hervorragende Anbindungen garantieren Flexibilität: eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie eine zuverlässige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtern Pendeln und Ausflüge gleichermaßen.

In der Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zudem Schulen, Kitas und ärztliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Gerne helfen wir Ihnen die passende Finanzierung zu finden.
Sprechen Sie uns unverbindlich einfach darauf an.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Angaben. Für ihre inhaltliche Richtigkeit haftet - WunschMakler, Stefan Schulte - nicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer zu.
Die Maklerprovision wird fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 166.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2034-09-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-073